Baugrundstück in gewachsener Wohnlage – vielseitig nutzbar

Beschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 2.636 m² Gesamtfläche liegt im Ortsteil Siegenhofen in Oettingen – eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Dekan-Rothgangel-Straße bildet die direkte Anbindung ans öffentliche Straßennetz. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend offen, ein- bis zweigeschossig und dient als Orientierung für mögliche Bauvorhaben.

Auf dem Grundstück steht eine ältere Scheune, die nicht erhaltenswert ist und für eine Neubebauung entfernt werden sollte. Dadurch entsteht freie Fläche zur Umsetzung individueller Wohnprojekte – ohne bauliche Altlasten.

Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser und Straße sind vorhanden oder bei Bedarf unkompliziert anschließbar.

Wichtig:
Der große südliche Hauptteil des Grundstücks liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist grundsätzlich bebaubar, sofern sich das Bauvorhaben in Maß und Art in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Der schmalere nördliche Grundstücksbereich gehört zum Außenbereich (§ 35 BauGB) und ist derzeit nicht für Wohnbebauung vorgesehen (siehe Abbildung).

Mögliche Nutzung

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Doppelhaus oder Zweifamilienhaus

Kleines Mehrfamilienhaus (nach Rücksprache mit dem Bauamt)

Einschätzung zum Bebauungsmaß (nur Innenbereich)

GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,2 ⇒ ca. 527 m² überbaubare Fläche

GFZ (Geschossflächenzahl): ca. 0,4–0,5 ⇒ bis zu 1.054 m² Bruttogeschossfläche (EG + OG) realisierbar

Tipp: Planungssicherheit schaffen

Für alle, die ein größeres oder modernes Bauvorhaben planen, ist eine Bauvoranfrage bei der Stadt Oettingen empfehlenswert. Sie ist kostengünstig, unkompliziert und schafft frühzeitig Klarheit. Oft genügt ein einfacher Lageplan mit Skizze für eine erste Einschätzung.
Potenzial zur Erweiterung

Die angrenzenden Grundstücke 794/5 und 794/3 befinden sich in Privatbesitz. Ein späterer Zukauf ist möglicherweise verhandelbar – interessant für alle, die längerfristig mehr Fläche oder Entwicklungsspielraum wünschen.
Fazit

Ein vielseitiges Grundstück mit guter Lage, solider Erschließung und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Bauherren oder Investoren, die Wohnraum mit Maß und Weitblick schaffen möchten. Der Wegfall der alten Scheune ermöglicht einen unkomplizierten Neustart.

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 2.636 m²

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Straße vorhanden bzw. leicht anschließbar

Topografie: Ebener, gut nutzbarer Zuschnitt ohne nennenswerte Einschränkungen

Bestand: Alte Scheune auf dem Grundstück – nicht erhaltenswert, Rückbau empfohlen

Bebaubarkeit: Gemäß § 34 BauGB – angepasst an die Nachbarbebauung möglich

Baupotenzial (geschätzt):
– GRZ ca. 0,2 → überbaubare Fläche ca. 527 m²
– GFZ ca. 0,4–0,5 → mögliche Bruttogeschossfläche bis ca. 1.054 m²

Besonderheit: Potenzieller Flächenzuwachs durch angrenzende Grundstücke (794/5, 794/3) denkbar

Sonstiges

Sie möchten mehr erfahren?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – also vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir schnell und zuverlässig auf Ihre Anfrage reagieren.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé – wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com