Willkommen in diesem zeitgemäßen Einfamilienhaus mit großzügigen 151 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen 637 m² Grundstück. Dieses bemerkenswerte Haus wurde im Jahr 2006 mit einem Fokus auf Energieeffizienz erbaut und gehört zur erstklassigen Klasse A.
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine herausragende Energieeffizienz aus, dank einer Siemens Novelan Sole-Wasser-Wärmepumpe und einer Plugit-Zentrale 2Q-Frischluft-Lüftungsanlage. Die Raumaufteilung ist großzügig und einladend. Mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt das Haus mehr Energie, als es verbraucht. Einbruchsicherungen, Rollläden, und ein intelligenter Wintergarten bieten Sicherheit und Komfort. Die geräumige Garage eignet sich für Elektroauto-Ladestationen, und der Garten mit einer Regenwasserzisterne und beheizbarem Pool ist perfekt für Outdoor-Enthusiasten.
Effiziente Energieausstattung:
Ein Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die Siemens Novelan Sole-Wasser-Wärmepumpe. Mit einer beeindruckenden Jahresarbeitszahl von 1 kWh für 4,2 kWh garantiert sie höchste Effizienz. Zusätzlich sorgt die Plugit-Zentrale 2Q-Frischluft-Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung von bis zu 95% und integrierter Entfeuchtung für beispielhaften Komfort.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der einladend gestaltet ist. Eine gut gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, begleitet von einem Badezimmer mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und einer erfrischenden Regendusche.
Energieerzeugung:
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage auf dem Satteldach ausgestattet, die eine Leistung von 9,9 KWP bietet. Sie erzeugt im Durchschnitt zwischen 10.000 und 11.000 kWh Strom pro Jahr (entspricht durchschnittlich 355 € pro Monat bzw. 4.260 € pro Jahr). Die Wärmepumpe und die Lüftungsanlage benötigen etwa 3.000 kWh pro Jahr für Heizung, Warmwasser und Wärmerückgewinnung. Bei einem Stromverbrauch von 5.000 kWh pro Jahr für eine vierköpfige Familie bedeutet dies, dass das Haus mehr Energie produziert (ungefähr 2.500 kWh) als es verbraucht.
Sicherheit und Ausstattung:
Die Eingangstür verfügt sowohl über eine Schlüssel- als auch eine Fingerprint-Öffnungsoption. Alle Fenster und Türen sind mit Einbruchsicherungen aus dem Jahr 2017 von Schüco ausgestattet. Zusätzlich sind manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern vorhanden. Ein kleiner Wintergarten sorgt für automatischen Sonnenschutz. Das gesamte Grundstück ist mit einer Drainage für den Oberflächenwasserschutz umgeben.
Garage:
Obwohl das Haus keinen Keller hat, bietet es stattdessen eine großzügige Garage (6 Meter breit x 8 Meter lang) mit Starkstromanschluss und separater elektrischer Unterverteilung. Diese kann beispielsweise für die Installation einer Elektroauto-Ladestation und Wallbox genutzt werden. Darüber hinaus bietet das Garagendach viel Stauraum!
Garten:
Im Garten befindet sich eine 6.000 Liter fassende Zisterne, die durch alle Dachrinnen gespeist wird. Das Regenwasser wird durch einen Filter gereinigt und für die Toilettenspülung im Haus verwendet. Zudem sind im gesamten Garten Unterflurwassersteckdosen installiert, die ebenfalls an die Zisterne angeschlossen sind. Dies ermöglicht die Nutzung von Wasser im gesamten Garten ohne das Verlegen von Schläuchen. Ein kleiner Pool im Garten wird durch eine Wärmepumpe beheizt und mit UV-Licht gereinigt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Warum 4punkt0 Immobilien?
• Fairness
• Regionale Verankerung
• Kompetenz
• Digitale Lösungen
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Str. 7
86650 Wemding
Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com
In einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet in Buttenwiesen steht dieses Einfamilienhaus in freistehender Bauweise. Hier treffen zeitgemäßes Design, Energieeffizienz und Komfort aufeinander und bieten eine hervorragende Wohnmöglichkeit.
Die sonnige Lage des Hauses schafft eine angenehme Wohnumgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie modernen Wohnkomfort inmitten eines ruhigen Wohngebiets genießen können.
Buttenwiesen ist eine charmante Gemeinde in Bayern, die sich in der Region Schwaben befindet und von einer bezaubernden Naturlandschaft umgeben ist. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, Wälder und sanfte Hügel aus, die ein ruhiges und erholsames Lebensumfeld bieten, ideal für Familien und Naturbegeisterte.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Augsburg, die größte Stadt in Schwaben, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch eine breite Palette kultureller Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
Buttenwiesen selbst hat ebenfalls viel zu bieten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre historische Architektur, darunter gut erhaltene Fachwerkhäuser und charmante Kirchen. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés bereichern das Dorfleben und bieten den Bewohnern eine hervorragende Versorgung.
Die Umgebung von Buttenwiesen ist reich an Freizeitmöglichkeiten im Freien. Zahlreiche Wander- und Radwege schlängeln sich durch die malerische Landschaft und bieten die perfekte Gelegenheit, die Natur zu erkunden. In der näheren Umgebung gibt es auch viele Seen, die sich ideal zum Angeln und Picknicken eignen.
Sportbegeisterte werden in Buttenwiesen voll auf ihre Kosten kommen. Die Gemeinde verfügt über gut ausgestattete Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Fußballfelder und ein Freibad, in dem Sie sich an heißen Sommertagen erfrischen können. Zudem gibt es Reitmöglichkeiten für Pferdeliebhaber und sogar einen Golfplatz in der Nähe, der Golfern ein abwechslungsreiches Spiel bietet.
Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, was die Bildung der jüngeren Generation sicherstellt. Die Sicherheit und die familiäre Atmosphäre in Buttenwiesen machen es zu einem beliebten Ziel für Familien, die einen gesunden, aktiven und naturverbundenen Lebensstil schätzen.
Insgesamt ist Buttenwiesen eine attraktive Wahl für diejenigen, die das ruhige Landleben in einer freundlichen Gemeinschaft genießen möchten und dabei ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür haben wollen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaplan-Keller-Str. 7, 86650 Wemding
Telefon: 090929678450
© 2023 4punkt0 Immobilien
