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Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde um 1950 massiv errichtet und erstreckt sich auf einem schönen sonnigen Grundstück von 1.366 m² in Gundelsheim, einem Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer auf 2 Etagen und bietet ca. 130 m² Wohnfläche, sowie eine Garage, eine Scheune (derzeit als Pferdekoppel genutzt) und eine Werkstatt.
Die Immobilie besitzt einen einzigartigen Charme und Charakter und bietet die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem Aufwand ein wunderschönes Zuhause zu gestalten, dank ihres beachtlichen Potentials und der vielfältigen Möglichkeiten.
Das Haus ist derzeit bewohnt und die Mieter ziehen Ende Oktober aus. Mit drei Schlafzimmern, einer offenen Küche und einem schönen Wohnzimmer ist das Haus ideal für Familien geeignet. Die Beheizung erfolgt durch Holzöfen.
Die Immobilie erfordert Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Obwohl sie derzeit bewohnbar ist, sind neben kosmetischen Verbesserungen auch der Einbau neuer Fenster, eine neue Heizung sowie die Instandsetzung des Kellers und der Abbau der Sickergrube im Rahmen des Kanalanschlusses notwendig (es ist erwähnenswert, dass die Sickergrube wahrscheinlich undicht ist). Ein Kanalanschluss ist in Planung (über das Bauamt der Stadt Treuchtlingen) und wird voraussichtlich etwa 2.000 € kosten, um von der Straße bis zum Grundstück zu führen. Die verbleibenden Arbeiten können je nach Eigenleistung variieren. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, eine Scheune (derzeit als Pferdekoppel genutzt) und eine Werkstatt.
Die Wasserhärte in Gundelsheim beträgt 0 °dH und ist daher im Härtebereich weich.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Angesichts der derzeit schwierigen Marktsituation ist es wirklich nicht leicht, ein Haus zum Bestpreis zu verkaufen. Falls Sie Unterstützung durch einen Berater beim Verkauf Ihres Hauses benötigen, sind wir gerne für Sie da.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Str. 7
86650 Wemding
Telefon: 090929678450
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Wie auf den Fotos ersichtlich, liegt dieses charmante Haus sonnig und idyllisch in Gundelsheim neben der Gundelsheimer Marmorwerke, eingebettet in das malerische Möhrenbachtal. Gundelsheim bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die ein entspanntes und naturnahes Leben suchen.
Sport Angebote: TSV, Schützenverein, Kanufahren, Angeln, Vereins Waldarbeitsmeisterschaften Bayern 1996 e.V. sowie Obst-und Gartenbauverein, Bürger-und Heimatverein.
Mit dem Bus erreicht man von Gundelsheim aus bequem Treuchtlingen. Dort besteht die Möglichkeit, auf die Regionalbahn umzusteigen, die Verbindungen nach Weißenburg und Nürnberg anbietet.
Die nahegelegene Autobahn A9 gewährleistet eine einfache Anfahrt mit dem Auto und verbindet die Gemeinde sowohl mit Nürnberg als auch mit Ingolstadt. Die Fahrt nach Nürnberg dauert etwa eine Stunde, während Sie Ingolstadt in ungefähr 40 Minuten erreichen können.
Gundelsheim ist der perfekte Ausgangspunkt für Entdeckungstouren durch den Naturpark Altmühltal mit seiner atemberaubenden Natur und seinen historischen Städten, das Fränkische Seenland mit seinen bezaubernden Wasserlandschaften oder den Geopark Ries, Schauplatz eines "einschlagenden" Ereignisses aus der Erdgeschichte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaplan-Keller-Str. 7, 86650 Wemding
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