Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Landhausidylle im Grünen – viel Platz für Leben und Ideen
In ruhiger Lage, unweit des Hahnenkammsees, liegt dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1955 auf einem 2.467 m² großen Grundstück – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach verbinden möchten.
Das Wohnhaus – saniertes Bauernhaus mit Charakter
Das kernsanierte Bauernhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern – perfekt für Familien mit Platzbedarf.
Technisch und energetisch wurde vieles bereits erneuert:
moderne Fenster
neue Heizkörper
neue Wasser- und Stromleitungen
zwei neue Bäder (EG & OG)
effiziente Nahwärmeheizung mit nur ca. 4,2 Cent/kWh Heizkosten
Kaminanschluss vorhanden
Der Charme des historischen Mauerwerks ist erhalten geblieben und verleiht dem Haus eine wohnliche, warme Ausstrahlung.
Scheune, Nebeneinheit und Potenzial
Direkt am Wohnhaus angebunden ist eine ca. 100 m² große Scheune – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder für Gewerbe.
Zwischen Scheune und Austragshaus liegt zusätzlich eine separate Einheit (ca. 25 m²) mit eigenem Eingang, Dusche und WC – ideal als Büro, Monteurzimmer oder Erweiterung der gewerblichen Nutzung.
Weitere Ausbaureserven:
Dachgeschoss des Haupthauses
obere Etage der Scheune
Anbau im Bereich des Heizraums
Vermietete Einheit – das Austragshaus
Das separate Austragshaus mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde hochwertig saniert und ist aktuell für 550 € Kaltmiete/Monat vermietet. Eine stabile Einnahmequelle und optisch sehr gepflegt – ideal als Kapitalanlage oder späterer Eigennutz.
Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Das große Grundstück mit altem Baumbestand bietet neben viel Grünfläche auch Entwicklungsmöglichkeiten: Zwei zusätzliche Bauplätze mit je ca. 700 m² wären denkbar (vorbehaltlich Genehmigung).
Außerdem vorhanden:
ein Stadel
drei einfache Garagen
PV-Anlage – Energie mit Ertrag
Die Photovoltaikanlage liefert jährlich ca. 14.000 kWh. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch ein Jahr – mit einer attraktiven Vergütung von 54,6 Cent/kWh. Danach ist die Anlage vertragsfrei und flexibel nutzbar.
Fazit
Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, Substanz und Perspektive:
Wohnen, Vermieten, Arbeiten und Weiterentwickeln sind hier auf einem großzügigen Grundstück möglich – für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.
Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernisierter Technik und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei modernisierten Bädern (EG & OG) und Kaminanschluss
Technik auf aktuellem Stand: moderne Fenster, neue Heizkörper, erneuerte Strom- und Wasserleitungen
Effiziente Nahwärmeversorgung mit günstigen Konditionen (2,54 ct/kWh im Sommer, 5,09 ct/kWh im Winter)
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Angrenzende Scheune (ca. 100 m²) – vielseitig nutzbar oder ausbaufähig zu Wohn- oder Gewerbefläche
Separate Einheit (ca. 25 m²) mit eigenem Eingang, Dusche, WC und Nahwärmeanschluss – ideal als Büro, Monteurzimmer oder Kleingewerbe
Austragshaus (ca. 60 m²) – hochwertig saniert, aktuell vermietet (Kaltmiete 550 €/Monat)
Weitere Nebengebäude: Stadel und drei einfache Garagen
Großer Garten mit gewachsenem Baumbestand und ruhiger Ausrichtung
Zusätzliches Potenzial: Zwei mögliche Bauplätze mit je ca. 700 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Photovoltaikanlage mit ca. 14.000 kWh Jahresleistung, bestehender Einspeisevertrag (54,6 ct/kWh) läuft noch 1 Jahr, danach freie Nutzung möglich
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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Ursheim ist ein kleines, idyllisches Dorf in der Gemeinde Polsingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des fränkisch-schwäbischen Jura, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Ursheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Wohnort. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in Heidenheim, Wemding oder Oettingen und gut erreichbar. Die Umgebung bietet viel für Natur- und Sportfreunde: Rad- und Wanderwege durchziehen die schöne Landschaft, außerdem gibt es in der Nähe Möglichkeiten zum Reiten, Angeln und weitere Freizeitangebote im Grünen.
Der Hahnenkammsee liegt nur rund 2 Kilometer von Ursheim entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der beliebte Freizeitsee befindet sich inmitten der Hahnenkamm-Region und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Ob Baden, Stand-Up-Paddling, Angeln, Bootfahren oder Spaziergänge entlang des Seeufers – der Hahnenkammsee ist ein attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie.
Rund um den See finden sich großzügige Liegewiesen, ein Spielplatz sowie ein Kiosk und sanitäre Anlagen. Auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen am Hahnenkammsee vorbei, sodass der See nicht nur mit dem Auto, sondern auch bequem per Fahrrad erreichbar ist.
Für alle, die die Natur lieben und gerne aktiv sind, ist die Nähe zum Hahnenkammsee ein weiterer Pluspunkt dieser Anlage.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die B466 sind Sie schnell in Nördlingen, Gunzenhausen oder Weißenburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten Polsingen, Wemding und Oettingen.
Ursheim kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Region verzichten möchten.
Kindergarten 3 km | Hauptschule 14,49 km | Fernbahnhof 9,93 km | Bus 9,95 km | Gaststätten 2,10 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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