Reserviert – Freistehendes EFH / ZFH mit Potenzial – Großzügig und schön gelegen

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1976 steht auf einem sonnigen 800 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Amerbach (Südseite), nur fünf Minuten von Wemding entfernt. Mit einer Wohnfläche von rund 179 m² auf zwei Etagen, sowie einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 110 m², bietet die Immobilie viel Platz – sei es für eine große Familie, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Zur Ausstattung gehören eine überdachte Terrasse, ein sonniger Garten, eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor, ein Lagerraum und ein Gartenhaus. Die Substanz des Hauses ist solide, und mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause gestalten.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und des Potenzials zur individuellen Gestaltung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine vielseitige Immobilie in einer begehrten Wohnlage suchen.

Ausstattung

Das Haus im Detail:

* Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²)
•3 Schlafzimmer
•Großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum Essbereich
•Küche
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Holzofen / Kamin
•Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

* Dachgeschoss (ca. 110 m², zum Ausbau vorbereitet)
•Anschlüsse bereits vorhanden
•Balkon

* Wohnraum im Keller (ca. 63 m², Deckenhöhe 218 cm)
•Tageslicht, da nur zur Hälfte im Erdreich
•2 Schlafzimmer
•Großzügiges Wohnzimmer
•Küche
•Hauswirtschaftsraum mit Badezimmer
•Direkter Zugang zum Garten

Zusätzlich befindet sich im Keller der Heizraum mit Öltanks, was ausreichend Platz für eine alternative Heizlösung wie eine Pelletheizung bietet.

* Außenbereich
•Vorgarten mit Doppelgarage
•Zwei weitere Stellplätze vor der Garage
•Garten mit Gartenhaus im hinteren Bereich
Die ruhige, sonnige Lage am Ortsrand bietet eine hohe Wohnqualität. Spazierwege beginnen nur wenige Meter entfernt und sind ideal für Naturfreunde, Hundebesitzer oder einfach für alle, die Entspannung im Grünen suchen.

* Ausstattung & Technische Details
•Wohnfläche: ca. 289 m² mit Ausbaupotenzial
•Dachgeschoss: Begehbar, teils isoliert, Material für vollständige Isolierung bereits vorhanden
•Gemeinsame Waschküche im Keller
•Heizung: Ölzentralheizung in gutem Zustand, Modernisierung möglich
•Fenster: Solider Zustand, Erneuerung nach Bedarf
•Bausubstanz: Trockenes Mauerwerk, keine Feuchtigkeit oder Schimmelbefall
•Internet: Schnelle Anbindung verfügbar

Es steckt viel Potenzial in dieser Immobilie! Mit gezielten Modernisierungen wie einer neuen Heizung, Photovoltaik, neuen Fenstern, einer hochwertigen Eingangstür und einem frischen Anstrich kann das Haus erheblich aufgewertet werden. Der Preis ist attraktiv, die Lage hervorragend, und das Haus bringt bereits viel Charakter mit. Mit den richtigen Maßnahmen könnte hier ein echtes Schmuckstück entstehen!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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