Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Das Haupthaus wurde ca. 1850 erbaut, 1956 erweitert und in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert sowie Sanitäranlagen und Fenster modernisiert. Die Außenfassade ist aktuell unrenoviert und benötigt einen neuen Anstrich.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich zur Straßenseite hin eine eingerichtete, aber derzeit leerstehende Gaststätte. Die renovierten Räumlichkeiten bieten Potenzial für eine Umnutzung, beispielsweise als zusätzliche Wohnung.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt eine gepflegte Wohnung mit Wohnküche, modernem Badezimmer und zwei Schlafräumen, die aktuell für 650 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss sind neun Monteurzimmer untergebracht, die sich eine großzügige Wohnküche und umfangreiche Sanitäreinrichtungen teilen. Die Zimmer sind fast durchgehend vermietet und erzielen eine Pauschalmiete von 375 € pro Zimmer und Monat, was potenzielle Einnahmen von bis zu 3.375 € monatlich ermöglicht.
Auf dem Grundstück befindet sich gegenüber dem Haupthaus ein weiteres kleines Wohnhaus mit drei Schlafzimmern, das ebenfalls vermietet ist (375 € Pauschalmiete pro Zimmer und Monat, insgesamt bis zu 1.125 € monatlich). Direkt an dieses Nebengebäude schließen sich drei sanierungsbedürftige Garagen an.
Zusätzlich gibt es eine neuwertige, kleine Halle, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet (geschätzte Kaltmiete: 450 €).
Der Hof bietet mehrere Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Ein Wegerecht für das dahinterliegende Haus ist im Grundbuch eingetragen.
Rentabilität und Potenzial
Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger – sei es durch die Vermietung der Monteurzimmer und Wohnungen oder durch die Umnutzung der Gaststätte zu einer großzügigen Wohnung (geschätzte Kaltmiete: 950 €).
Insgesamt ergibt sich eine potenzielle monatliche Mieteinnahme von bis zu 6.550 €. Die geschätzten Nebenkosten für Strom (inkl. Heizung – Wärmepumpe), Wasser und Abwasser belaufen sich auf ca. 1.300 €, sodass ein monatlicher Überschuss von ca. 5.200 € verbleibt.
Hintergrund des Verkaufs
Die Anlage wird aufgrund einer Scheidung veräußert. Der Verkäufer ist bereit, die Käufer bei der Übergabe zu unterstützen.
Das gesamte Anwesen wird mit einer modernen und energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe (28 kW) beheizt, die auch die Warmwasserversorgung für alle Gebäude sicherstellt. Der Energieausweis weist die Einstufung „D“ aus, was die solide energetische Basis der Immobilien unterstreicht. Zusätzlich ist die Stromverkabelung für eine zukünftige PV-Anlage bereits vorbereitet, was weitere energetische Optimierungen ermöglicht. Das Dach wurde ebenfalls neu isoliert und trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei.
Die Wohnräume umfassen 9 Monteurzimmer im 1. Obergeschoss des Haupthauses, die sich eine großzügige Wohnküche und umfangreiche Sanitäreinrichtungen teilen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer modernen Wohnküche, einem zeitgemäßen Badezimmer und zwei Schlafräumen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein kleines Wohnhaus mit drei Schlafzimmern, das ebenfalls vermietet ist.
Direkt an das kleine Wohnhaus schließen sich drei Garagen an, die aktuell noch sanierungsbedürftig sind. Der Hof bietet zudem mehrere Parkmöglichkeiten, die von Bewohnern und Gästen gleichermaßen genutzt werden können. Auf dem Grundstück steht eine neuwertige Halle, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet.
Diese durchdachte Ausstattung kombiniert moderne Technik, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, Grundrisse und Bilder zu kontaktieren.
Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, direkt auf das Exposé per E-Mail zu antworten. So können wir uns umgehend bei Ihnen melden und passende Terminvorschläge unterbreiten.
Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftungsausschluss: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
86650 Wemding
Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com
Kirchheim am Ries ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, die gemeinsam mit ihrem Ortsteil Benzenzimmern etwa sieben Kilometer östlich von Nördlingen liegt. Mit einer überschaubaren Einwohnerzahl von rund 2.100 Menschen bietet Kirchheim am Ries eine ruhige und familiäre Atmosphäre, eingebettet in die malerische Landschaft des Nördlinger Rieses.
Die Gemeinde punktet durch eine solide Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sorgen für die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und die Nähe zu Nördlingen bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote. Kirchheim zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den Gemeinschaftssinn stärkt und zahlreiche soziale und kulturelle Aktivitäten ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten
Kirchheim am Ries und Benzenzimmern bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, die durch das einzigartige geologische Gebiet des Nördlinger Rieses führen. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Ipf oder der Hesselberg liegen in der Nähe und bieten atemberaubende Aussichten und Naturerlebnisse.
Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Die Gemeinde und ihre Vereine bieten Angebote wie Fußball, Tennis und Turnen, aber auch weniger verbreitete Sportarten wie Schützen- und Reitvereine. Kirchheim ist zudem für seine gut erhaltene Natur bekannt, die sich hervorragend für Erkundungen und Entspannung eignet.
Ein Highlight der Region ist der Naturpark "Nördlinger Ries", der nicht nur geologisch von großer Bedeutung ist, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Bildungsangebote bereithält. Ob Wandern, Radfahren oder Entdecken historischer Fundstätten – die Region begeistert Besucher jeden Alters.
Kindergarten 2,82 km | Grundschule 2,65 km | Realschule 5,98 km | Gymnasium 6,92 km | Flughafen 5,63 km | Fernbahnhof 6,34 km | Zentrum 2 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,89 km | Gaststätten 1,83 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
© 2025 4punkt0 Immobilien
