Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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5 Zimmer 112 m² Reihenmittelhaus in Nördlingen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Keller, etc.
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
RESERVIERT. Dieses Reihenmittelhaus in der Rosenstraße bietet auf ca. 112 m² eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die zentrumsnahe Lage, der geschützte Garten, die überdachte Terrasse und die separate Garage machen das Haus besonders für Familien, Paare oder Käufer interessant, die ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein separates Gäste-WC, die Küche und der Essbereich. Das Wohnzimmer liegt zum Garten hin und führt direkt auf die überdachte Terrasse. Dadurch sind Wohnbereich und Außenfläche angenehm miteinander verbunden.
Das Obergeschoss umfasst drei gut nutzbare Räume sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Wasch-, Technik- und Abstellbereichen steht dort ein größerer Hobby- beziehungsweise Mehrzweckraum zur Verfügung. Dieser besitzt einen eigenen Zugang über die Außentreppe zum Garten. Über eine feste Treppe ist außerdem der nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden erreichbar, der großzügige Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Reihenmittelhaus wurde 1973 errichtet und über viele Jahre ordentlich erhalten. Nach Angaben des Eigentümers wurden 2008 die Fenster die Fassade repariert. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und weitere Teile der Innenausstattung entsprechen überwiegend einem älteren Stand. Je nach persönlichem Anspruch sollten daher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden.
Die klare Raumaufteilung, der Garten und die zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss bieten eine gute Grundlage für Käufer, die das Haus nach und nach an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten.
Weitere Angaben
Grundstückssituation
Das eigentliche Hausgrundstück umfasst ca. 234 m². Hinzu kommen eine separate Garagenparzelle mit ca. 17 m² sowie Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Hof-, Zufahrts- und Parkplatzflächen. Rechnerisch insgesamt ca. 307 m².
Die rechnerisch zurechenbare Gesamtfläche einschließlich dieser Anteile beträgt rund 307 m². Die Gemeinschaftsflächen stehen jedoch nicht zur alleinigen Nutzung des jeweiligen Eigentümers zur Verfügung.
Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen.
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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Die Rosenstraße liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet von Nördlingen. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nördlingen ist besonders durch seinen mittelalterlichen Stadtkern und die vollständig begehbare Stadtmauer geprägt.
Auch ohne Auto sind die Wege kurz: Der Bahnhof liegt nach den vorliegenden Entfernungsangaben rund 220 Meter entfernt, eine Bushaltestelle etwa 300 Meter. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Realschule und Gymnasium sind jeweils ungefähr einen Kilometer entfernt. Nördlingen verfügt über ein breites Schulangebot sowie einen eigenen Stadtbusverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen etwa 700 Meter entfernt. Durch die zentrale Lage lassen sich viele alltägliche Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Gleichzeitig befindet sich das Haus nicht mitten im Geschäftsbetrieb der Altstadt, sondern in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Menschen, die kurze Wege zu Schulen, Bahnhof, Innenstadt und Versorgung schätzen.
Kindergarten 300 m | Grundschule 340 m | Realschule 820 m | Gymnasium 1,04 km | Fernbahnhof 220 m | Zentrum 200 m | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 700 m | Gaststätten 160 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
