Reserviert – Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim, Raiffeisenstraße 20. Der vollständige Ausbau erfolgte 2024. Die Wohnung wird erstmals nach der Sanierung vermietet und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein modernes Tageslichtbad.
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Küche. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Anschlüsse und Stellflächen sind vorhanden, sodass der Kochbereich individuell gestaltet werden kann.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Tageslicht, helle Fliesen, moderne Sanitärobjekte sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine sind vorhanden.

Über eine fest installierte Treppe erreicht man die offene Galerieebene. Sie eignet sich gut als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort und ergänzt den Wohnraum sinnvoll.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen, durchgängige Echtholzböden, 3-fach verglaste Fenster sowie neue Heizkörper prägen den hochwertigen Ausbaustandard. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand. Der neue Energieausweis ist in Erstellung.

Die Wohnung ist fertiggestellt und aktuell leerstehend.

Mietkonditionen:

• Nettokaltmiete: 865 € pro Monat
• Nebenkosten inkl. Heizung: 219 € pro Monat

Ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Haustiere nach Vereinbarung.

Ausstattung

• ca. 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – (offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad)
• Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr Gebäude 1956
• Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2024)
• hochwertiger, zeitgemäßer Ausbaustandard
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer
• Offene Galerieebene erreichbar über fest installierte Treppe

(ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich)

• Südlich ausgerichteter Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC, modern gefliest, Anschluss für Waschmaschine vorhanden
• Bodenbeläge: durchgängige Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
• Sichtbare Holzbalken und Dachschrägen im Wohnbereich
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, weiße Innentüren
• Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Erdgas, (neuer Energieausweis in Erstellung)
• Separater Kellerraum Nr. 13 und Pkw-Stellplatz Nr. 13 gehören zur Wohnung
• Nettokaltmiete: 865 € monatlich
• Schnelles Internet verfügbar
• Wasserhärte ca. 11,8 °dH (mittelhart)
• Höhenlage ca. 495 m ü. NN
• Haustiere nach Vereinbarung

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen beantworten werden die eine kurze Mieterselbstauskunft enthalten. Wir bitten Sie, uns folgende Informationen mitzuteilen:

1. Ihre Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail sowie die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben würden

2. Familienstand

3. Vorige Mietverhältnisse

4. Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus? Handelt es sich um eine Festanstellung?

5. Wann würden Sie einziehen wollen?

Bitte merken Sie, dass vorm Vertragsabschluss Gehaltsnachweise und Schufa Auskunft verlangt werden.

WG-Anfragen nicht erwünscht. Haustiere sind nicht erlaubt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind – das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
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