Platzwunder für Familie oder Monteure – teilsaniert, 7 Schlafzimmer

Beschreibung

Ein solides, teils modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit rund 170 m² Wohnfläche und ca. 338 m² Nutzfläche auf drei Etagen. 2020 erfolgte eine umfassende Renovierung.

Ideal für eine große Familie oder als Unterkunft für Monteure.
Eine moderne Pelletsheizung sorgt für effiziente Wärme, der Keller ist trocken, und die Terrasse bietet einen praktischen Außenbereich – ohne aufwendige Gartenpflege.

Das großzügige Platzangebot erstreckt sich über Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobbyraums im Dachgeschoss.

Durch die Nähe zu Monheim (ca. 5 km) sowie die gute Erreichbarkeit über die B2 in Richtung Donauwörth, Neuburg/Donau, Weißenburg und Treuchtlingen eignet sich das Haus auch als Unterkunft für Monteure oder Projektarbeiter in der Region. Mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder und ausreichend Stellplätze bieten dafür eine solide Grundlage. Vermietungschancen bestehen vor allem mit gezielter Vermarktung über Portale wie Monteurzimmer.de, um die Nachfrage aus den umliegenden Gewerbestandorten zu erreichen.

Rögling (Landkreis Donau-Ries) liegt auf ca. 530 m Höhe, bietet Ruhe und ländliche Lebensqualität sowie eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Hofladen, Gasthaus und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (z. B. Geopark Ries).

Schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s ist verfügbar – heute fast unverzichtbar.

Ausstattung

Baujahr: 1960

Modernisierung: 2020 – neue Pelletsheizung, Heizkörper, Leitungen, Küche

Heizung: Holzpellets-Zentralheizung (2020) mit neuen Heizkörpern und Leitungen

Elektro: Viele Stromleitungen erneuert; Stromkasten sollte noch modernisiert werden

Erdgeschoss:

Großer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang

Zweiter Hauseingang mit Flur

Bad mit separatem WC

Büro (derzeit Schlafzimmer)

Wohnzimmer (derzeit Schlafzimmer)

Küche (Baujahr 2020, im Kaufpreis enthalten)

Speis/Vorratsraum

Obergeschoss:

5 Schlafzimmer

Kompaktes, neu gestaltetes Bad – erweiterbar durch angrenzendes Zimmer

Dachgeschoss:

Großer Hobbyraum mit Billardtisch

Lagerfläche

Kellergeschoss:

Heizungsraum

Pelletlager mit günstiger Befüllmöglichkeit

Abstellraum

Außenbereich & Sonstiges:

Terrasse (kein Garten)

2 PKW-Stellplätze

Wasserhärte: ca. 18 ° dH (hartes Wasser)

Kabel/Sat-TV

Kamin

Keller

Separates WC

Sonstiges

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