Immobilienbewertung
Ihr Zuhause ist eine der größten Investitionen Ihres Lebens. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es wichtig, das Objekt nicht unter Wert auf den Markt zu bringen. Setzen Sie auf der anderen Seite einen zu hohen Preis an, ist der erfolgreiche Verkauf ebenfalls gefährdet. Die Lösung: Setzen Sie auf eine markt- und fachgerechte Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler.
Bewertung mit 4punkt0: Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten
Wir unterstützen Sie beim gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie – dabei bildet die Bewertung des Objekts die Grundlage für eine effektive Vermarktung und den Verkauf zum optimalen Preis. Als IHK-zertifizierte Makler führen wir die Immobilienbewertung nach allen zugelassenen Verfahren durch:
Vergleichswertverfahren – für privat genutzte Immobilien anhand von Vergleichswerten
Sachwertverfahren – Wertermittlung anhand von Grundstück & Bausubstanz bei fehlenden Vergleichswerten
Ertragswertverfahren – für vermietete oder verpachtete Immobilien anhand der zu erwartenden Rendite
Mithilfe unseres innovativen Online-Tools können Sie sofort eine kostenlose Immobilienbewertung durchführen und sich einen ersten Überblick verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne, für eine anschließende detaillierte Bewertung oder wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Wie ist der Ablauf einer Immobilienbewertung?
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, steht Ihnen das 4punkt0-Team von Immobilienexperten mit Rat und Tat zur Seite. Um den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, ist eine Immobilienbewertung der erste wichtige Schritt:
Beschreiben Sie uns Ihre Immobilie
Füllen Sie im ersten Schritt ganz bequem online unser Anfrageformular aus und beschreiben Sie uns Ihre Immobilie möglichst genau. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen anschließend Ihre Anfrage.
Wir kontaktieren Sie in Kürze
Nach der ersten Prüfung kontaktieren unsere Gutachter Sie persönlich, um weitere Details mit Ihnen zu besprechen, wie z.B. Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten, und offene Fragen auf beiden Seiten zu klären. Anschließend vereinbaren wir einen Termin für ein Treffen vor Ort mit Ihnen.
Unverbindliche Vor-Ort-Bewertung
Während des Besuchs Ihrer Immobilie überzeugen sich unsere Gutachter noch einmal persönlich von Ihrem Objekt, der Lage und nehmen weitere Details in Augenschein. Anschließend bewerten wir Ihre Immobilie anhand der vorab abgestimmten Informationen, dem Eindruck vor Ort sowie unserer fundierten Kenntnisse des lokalen und überregionalen Immobilienmarkts.
Wir verkaufen Ihre Immobilie
Sobald die Bewertung Ihrer Immobilie abgeschlossen ist, unterstützen wir Sie gerne bei allen weiteren Schritten bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Von der Erstellung eines überzeugenden Exposés bis zur Organisation von Besichtigungsterminen und dem Gang zum Notar stehen wir Ihnen als Experten zur Seite.
Bieten Sie auch eine virtuelle Immobilienbewertung an?
Neben der Immobilienbewertung vor Ort, haben Sie auch die Möglichkeit, unseren virtuellen Bewertungsservice zu nutzen. Dabei setzen unsere Gutachter sich über einen Videoanruf mit Ihnen in Verbindung. Möchten Sie eine virtuelle Bewertung durchführen lassen, teilen Sie uns Ihren Wunsch gerne in unserem telefonischen Beratungsgespräch mit und wir führen Sie durch alle weiteren Schritte.
Was beeinflusst die Immobilienpreise?
Eine Immobilienbewertung ist ein komplexes Unterfangen, da der Wert Ihrer Immobilie von vielen verschiedenen Faktoren abhängig ist. Allein die generelle Lage des Immobilienmarkts und die aktuelle wirtschaftliche und politische Situation sorgen dafür, dass die Immobilienpreise Schwankungen unterworfen sind. Dazu kommen die Lage, die Bausubstanz, die Ausstattung und weitere Punkte.
Das 4punkt0-Expertenteam kennt sich bestens mit den verschiedenen Einflussfaktoren aus und berücksichtigt bei der Bewertung Ihrer Immobilie auch lokale Besonderheiten, die nicht in Zahlen erfassbar sind, wie z.B. das Lebensgefühl in Ihrer Region.
Vertrauen und Transparenz sind uns wichtig – deswegen erläutern wir Ihnen gerne, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien in Ihrem Postleitzahlgebiet verkauft werden und wie lange der Verkaufsprozess dauert. So bekommen Sie ein besseres Gefühl für einen marktgerechten Verkaufspreis und können besser einschätzen, wie viel Zeit der Verkauf eventuell in Anspruch nehmen wird.
Kostenlose Immobilienbewertung
Möchten Sie Ihre Immobilie kostenlos, unverbindlich und professionell bewerten lassen? Dann fordern Sie jetzt eine Immobilienbewertung an oder kontaktieren Sie uns, wenn Sie weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie mit 4punkt0 Immobilien benötigen.
Häufig gestellte Fragen zur Bewertung von Immobilien
Unsere Kunden stellen uns immer wieder Fragen rund um die Bewertung von Immobilien. Wir haben die häufigsten Anliegen und Antworten für Sie zusammengefasst:
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln möchten, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung in Auftrag geben. Nur so können Sie sichergehen, dass Sie den fach- und marktgerechten Preis für Ihre Immobilie erfahren.
Für einen ersten Überblick können Sie auch das 4punkt0 Immobilien Online-Tool verwenden. Anschließend können Sie unsere Experten mit einer qualifizierten und kostenlosen Vor-Ort-Bewertung beauftragen.
Um den Preis einer Immobilie fachgerecht zu bewerten, können Sie sich nicht einfach auf Ihre Intuition oder persönliche Einschätzung verlassen. Vielmehr sollten Sie einen Gutachter beauftragen, um Ihre Immobilie nach einem der drei zulässigen Verfahren bewerten zu lassen:
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
Das 4punkt0 Immobilien-Expertenteam bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung nach allen drei Verfahren an. Gerne unterstützen wir Sie nach der Bewertung auch beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Den Wert Ihres Hauses können Sie – genauso wie den Wert jeder Immobilie – mithilfe der drei zugelassenen Bewertungsverfahren Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren ermitteln. Allerdings sollten Sie einen Experten mit der Immobilienbewertung beauftragen, um eine verlässliche Aussage zu erhalten. Geht es Ihnen nur um einen ersten Überblick, können Sie auch das 4punkt0 Immobilien Tool nutzen.
Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung können unterschiedlich hoch ausfallen. Je nach Umfang des Gutachtens können für eine Schätzung zwischen 300 und 1.500 Euro fällig werden. Bei 4punkt0 Immobilien können Sie Ihre Immobilie jedoch vollkommen kostenlos bewerten lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Um zu erfahren, wie viel Sie für Ihr Haus verlangen können, steht Ihnen unser Online-Bewertungstool zur Verfügung. Nachdem Sie sich einen ersten Überblick verschafft haben, sollten Sie jedoch auch eine professionelle Immobilienbewertung nach einem zugelassenen Verfahren durchführen lassen. Das 4punkt0 Immobilien Team berät Sie gerne zu weiteren Details.
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie selbst ermitteln, können wir Ihnen das 4punkt0 Immobilien Bewertungs-Tool empfehlen. Geben Sie einfach alle benötigten Werte ein und schon erhalten Sie einen ersten Richtwert. Geht es Ihnen jedoch um einen verlässlichen Verkaufspreis, sollten Sie in jedem Fall auf eine professionelle Immobilienbewertung setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch.
Wie lange ein Gutachten Wertgutachten für Ihr Haus dauert, hängt davon ab, zu welchem Zweck Sie das Gutachten benötigen. Wir unterscheiden dabei drei verschiedene Typen:
- Schnelles Online-Gutachten: Mit unserem praktischen Bewertungs-Tool können Sie einen Richtwert für Ihr Haus in wenigen Minuten ermitteln.
- Professionelle Immobilienbewertung: Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung nach den zugelassenen Verfahren durchführen lassen. Das dauert in der Regel zwei bis drei Wochen.
- Rechtssicheres Gutachten: Brauchen Sie ein Gutachten für Ihr Haus, das in einem Gerichtsverfahren Bestand hat, sollten Sie mit mindestens sechs Wochen Bearbeitungszeit rechnen.
Wie der Verkehrswert einer Immobilie berechnet wird, ist davon abhängig, welches Verfahren zur Immobilienbewertung eingesetzt wird:
- Beim Vergleichswertverfahren werden viele verschiedene Faktoren hinzugezogen, wie z.B. die Lage, der Zustand oder die Ausstattung einer Immobilie.
- Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert anhand der Formel (Boden- + Gebäudesachwert)*Marktanpassungsfaktor berechnet.
- Beim Ertragswertverfahren errechnet sich der Verkehrswert aus dem Boden- und Gebäudewert.
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie kann, muss jedoch nicht dem Verkaufs- bzw. Kaufpreis entsprechen. Bei dem Verkehrswert handelt es sich um einen geschätzten Wert als Ergebnis einer professionellen Immobilienbewertung, der die Grundlage für Ihr Angebot bildet.
Der tatsächlich erzielte Preis ist jedoch das Ergebnis einer geschickten Verkaufsverhandlung. Trotzdem ist eine möglichst akkurate Schätzung vor dem Verkauf Ihrer Immobilie wichtig, damit Sie Ihre Immobilie weder zu stark über noch unter Wert auf den Markt bringen.
Ist im Falle einer Trennung ein gemeinsames Haus vorhanden, dann kann es wichtig sein, den Wert der Immobilie rechtssicher bewerten zu lassen. Das ist vor allem dann wichtig, wenn Sie vorab keine Regelungen über Ihr Haus in einem Ehevertrag festgehalten haben.
In diesem Fall wird die Ehe als Zugewinngemeinschaft eingestuft, deren Vermögenswerte aufgeteilt werden. Dabei haben beide Parteien das Recht, einen Gutachter zu beauftragen – allerdings müssen Sie die Kosten auch jeweils selbst tragen.
