Core

Core ist ein zentraler Begriff im Bereich der Immobilienwirtschaft und bezeichnet eine bestimmte Risikoklasse von Immobilieninvestments. Core-Immobilien sind Objekte mit sehr hoher Qualität, die sich in erstklassigen Lagen befinden und langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet sind. Investitionen in das Core-Segment zeichnen sich durch eine besonders stabile Wertentwicklung und ein geringes Risiko aus.

Merkmale von Core-Immobilien

• Lage: Befinden sich immer in Toplagen großer Städte oder wirtschaftlich starker Regionen.
• Mieterstruktur: Die Mieter sind solvent und häufig namhafte Unternehmen oder Institutionen mit langfristigen Mietverträgen.
• Zustand: Core-Objekte sind baulich auf dem neuesten Stand oder erst kürzlich modernisiert.
• Rendite: Die Mietrendite ist im Vergleich zu risikoreicheren Investments moderat, dafür sind die Erträge sehr zuverlässig.

Abgrenzung zu anderen Risikoklassen

Im Investmentbereich wird zwischen verschiedenen Risikoklassen unterschieden. Core zählt dabei zur sichersten Kategorie:

• Core Plus: Etwas risikoreicher als Core, meist mit Optimierungsbedarf oder kürzeren Mietverhältnissen.
• Value Add: Hier besteht ein deutliches Entwicklungspotenzial mit höheren Risiken und Chancen auf Wertsteigerung.
• Opportunistic: Höchstes Risiko, aber auch Möglichkeit auf besonders hohe Renditen, häufig spekulative Projekte.

Vorteile und Zielgruppen von Core-Investments

Versicherungen, Pensionskassen, und Stiftungen schätzen Core-Investments wegen ihrer kalkulierbaren Einnahmeströme und geringen Schwankungsanfälligkeit am Immobilienmarkt.

Vorteile für Anleger liegen unter anderem in:

• Hoher Werthaltigkeit der Immobilie
• Planbaren, stabilen Mieteinnahmen
• Geringem Verwaltungsaufwand
• Geringem Risiko von Wertverlusten

Core-Immobilien in der Praxis

Wichtige Anwendungsbereiche für Core-Investments sind unter anderem Bürogebäude, Wohnanlagen oder Einkaufszentren in Innenstadtlagen. Gerade im Bereich der nachhaltigen und ESG-konformen Anlagestrategien gewinnen Core-Immobilien weiter an Bedeutung.

Die Auswahl eines passenden Core-Objekts erfolgt häufig mithilfe spezialisierter Gutachter und Berater. Eine detaillierte Objekt- und Standortanalyse sowie die Prüfung der Mieterbonität sind dabei unerlässlich.