2-Zimmer-Kapitalanlage in Monheim – vermietet, moderner Ausbau 2020/21, Stellplatz im Hof

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Monheim
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim, Raiffeisenstraße 20. Das Obergeschoss wurde 2020/2021 in vier Wohneinheiten aufgeteilt und im Zuge dessen vollständig neu ausgebaut – die Wohnung befindet sich daher in einem modernen, gepflegten Zustand.

Auf rund 42,5 m² verteilen sich ein offener Bereich für Kochen, Essen und Wohnen, ein Schlafzimmer, die Diele sowie ein Duschbad. Große Fensterflächen und die Holzoptik-Bodenbeläge schaffen einen klaren, sachlichen Eindruck; Heizkörper und Kunststofffenster entsprechen dem aktuellen Standard.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet. Die Verkäuferseite wünscht sich einen Käufer, der das bestehende Mietverhältnis fortführt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 520 € pro Monat, das Hausgeld 154 € pro Monat. Ein separater Kellerraum und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Für Kapitalanleger bietet diese Einheit eine kompakte Wohnungsgröße, eine solide Vermietungssituation und ein gemischt genutztes Gebäude mit Gastronomie im Erdgeschoss – zentral gelegen und mit kurzen Wegen im Alltag.

Kapitalanlage im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 159.000 €

Aktuelle Kaltmiete (Ist): 520 €/Monat = 6.240 €/Jahr

Kaufpreisfaktor:
159.000 € / 6.240 € = ca. 25,5

Bruttomietrendite (ohne Erwerbsnebenkosten):
6.240 € / 159.000 € = ca. 3,92 % p.a.

Bruttomietrendite (inkl. ca. 9 % Erwerbsnebenkosten):
159.000 € × 1,09 = 173.310 €

6.240 € / 173.310 € = ca. 3,60 % p.a.

Hausgeld:
154 €/Monat, davon voraussichtlich nur ein Teil nicht umlagefähig

Vereinfachte Nettomietrendite:

ca. 3,2–3,5 % p.a.

(Als Orientierung, abhängig vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgeldes)
(Alle Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich.)

Solide, ruhige Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Durch den kompletten Neuausbau des Obergeschosses in den Jahren 2020/2021 ist die technische Basis modern, wodurch der künftige Instandhaltungsbedarf überschaubar bleibt. Die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage über einem etablierten Eiscafé sowie die klare Raumaufteilung machen die Einheit dauerhaft gut vermietbar.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger mit höherem Eigenkapitalanteil, die eine langfristige, stabile Wohnraum-Investition suchen – mit verlässlicher Miete statt spekulativer Maximalrendite.

Ausstattung

• ca. 42,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, Diele, Bad)
• Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr Gebäude 1956, Aufteilung und Ausbau des OG in vier Wohnungen 2020–2021
• Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank – im Mietverhältnis enthalten
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, modern gefliest
• Bodenbeläge: pflegeleichter Boden in Holzoptik in Wohn- und Schlafraum, Fliesen im Bad
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Innentüren
• Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Erdgas E
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 90,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, gültig bis 13.10.2035
• Zur Wohnung gehören Kellerraum Nr. 7 und Pkw-Stellplatz Nr. 7
• Aktuelle Nettokaltmiete 520 € monatlich, Hausgeld 154 € monatlich

Sonstiges

Sie möchten mehr erfahren?

Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen zu.

Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail). Nur so können wir Ihnen zeitnah antworten und Ihnen das Exposé zusenden.

So erhalten Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin:

Senden Sie Ihre Kontaktanfrage über das Immobilienportal – das dauert nur eine Minute.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Link zum Exposé.

Bestätigen Sie den Link und öffnen Sie das Exposé – kostenlos und mit allen wichtigen Informationen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich anschließend bei uns, gern telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail.

Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch – so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com