Definition: Maklerkosten sind die Vergütung, die ein Immobilienmakler für die Vermittlung oder den Verkauf einer Immobilie erhält. Sie werden als Provision oder Honorar vereinbart und beziehen sich meist prozentual auf den Kaufpreis oder als monatliches Vielfaches der Miete.
Wer trägt die Maklerkosten?
Die Frage, wer Maklerkosten zahlt, hängt von der Art des Geschäfts und der vertraglichen Vereinbarung ab. Bei Mietobjekten gilt in Deutschland das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, trägt in der Regel die Kosten. Bei Kaufverträgen gibt es kein einheitliches bundesweites Gesetz zur Aufteilung der Maklerkosten; oft wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt oder verhandelt.
Wie werden Maklerkosten berechnet?
Maklerkosten können unterschiedlich ausgestaltet sein. Übliche Modelle sind:
- Prozentuale Provision vom Kaufpreis (bei Kaufimmobilien).
- Festhonorar oder Pauschale (unabhängig vom Preis).
- Monatliche Honorare oder ein Vielfaches der Kaltmiete (bei Vermietung, seltener seit Bestellerprinzip).
Die konkrete Höhe hängt von Markt, Region, Leistungsumfang und Verhandlungsposition ab. Üblich sind regionale Bandbreiten statt fester Sätze.
Leistungen, die Maklerkosten rechtfertigen können
Makler bieten verschiedene Leistungen, die in der Provision enthalten sein können. Typische Leistungen sind:
- Marktwertanalyse und Preisempfehlung
- Erstellung von Exposé, Fotos und Grundrissen
- Vermarktung über Portale und Kontakte
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Vertragsverhandlungen und Begleitung bis zum Vertragsabschluss
Die Prüfung von Unterlagen, Bonitätsprüfungen potenzieller Mieter oder Käufer sowie rechtliche Hinweise können ebenfalls Teil des Services sein — prüfen Sie immer, welche Leistungen im Maklervertrag enthalten sind.
Worauf Kunden achten sollten
Vor Vertragsabschluss sollten Sie folgende Punkte klären:
- Wer hat den Makler beauftragt und wie ist die Gebührenregelung?
- Welche Leistungen sind in der Provision enthalten?
- Gibt es eine verbindliche Honorarhöhe oder eine Bandbreite?
- Wie und wann ist die Provision fällig?
- Sind Nebenkosten (z. B. Inserate, Fotografie) separat aufgeführt?
Transparente Vereinbarungen und ein schriftlicher Maklervertrag reduzieren das Risiko späterer Streitigkeiten.