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Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnpotenzial. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf zwei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Das im Jahr 1951 erbaute Haus, kernsaniert und umgebaut in 1972, stellt eine ideale Basis für diejenigen dar, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Obwohl es als renovierungsbedürftig gilt, birgt es enormes Potenzial für die Umsetzung individueller Wohnideen und Gestaltungskonzepte.
Mit seinen neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer (3 in EG und 2 in OG) und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als großzügiges Familienheim oder lässt sich charmant in zwei unabhängige Wohneinheiten teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als durchdachte Kapitalanlage. Sie könnten in einer Wohnung leben, während Sie die andere renovieren und anschließend in Ihr frisch gestaltetes Zuhause umziehen. Die Vermietung der zweiten Einheit könnte zusätzlich die Finanzierung erleichtern.
Trotz des Renovierungsbedarfs zeugen die Grundstrukturen und charakteristischen Elemente, wie der Kaminanschluss, die Terrasse und der Balkon, von einer soliden Bausubstanz und einem durchdachten Grundriss. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem echten Juwel zu machen.
Im schönen, nach Süden ausgerichteten Garten steht ein Gartenhäuschen und hinter dem Haus befinden sich die Garage sowie die Werkstatt bzw. der Hobbyanbau – mit beeindruckenden 90 m².
Hier können Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur genießen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Dieses Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Investition dar, die Raum für persönliche Entfaltung bietet. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihre Träume in diesen Mauern Wirklichkeit werden zu lassen.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ihre Visionen in die Realität umzusetzen. Sie steht kurz vor einer umfassenden Sanierung und wartet darauf, mit frischen Ideen und modernem Design neu gestaltet zu werden.
Aktuell zeigt das Haus eine Reihe von traditionellen Elementen, die charmant, wenn auch etwas veraltet sind. Besonders vielversprechend ist der geräumige Wintergarten, der das Potenzial hat, in einen ganzjährig nutzbaren, modernen Raum verwandelt zu werden, der die Schönheit der wechselnden Jahreszeiten einfängt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt momentan über eine ältere, ölbetriebene Zentralheizung, die durch eine modernere und effizientere Lösung ersetzt werden könnte. Ein Anschluss an die Nahwärme ist voraussichtlich im nächsten Jahr möglich! Kaminanschluß ist vorhanden.
Der unterkellerte Bereich bietet derzeit grundlegenden Stauraum und zeigt großes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der notwendigen Sanierung könnte dieser Bereich zu einer wertvollen Erweiterung des Hauses werden.
Hinter dem Haus eröffnet sich ein weiterer, äußerst praktischer Bereich, der sich in der großzügigen Garage und einer angegliederten Werkstatt entfaltet. Diese kombinierte Fläche, mit beeindruckenden 90 m², bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby- und Handwerksprojekte. Ob als klassische Werkstatt, Hühnerstall oder als Ort für Ihr Gewerbe – dieses zusätzliche Gebäude erlaubt Ihnen, Ihre Leidenschaften und Interessen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Wohnraum zu verfolgen. Ein echtes Highlight für alle, die funktionale Räumlichkeiten mit ausreichend Platz für Kreativität und Arbeit schätzen.
In seiner derzeitigen Verfassung reflektiert die Ausstattung des Hauses vergangene Bedürfnisse und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Der Preis ist attraktiv und das Haus besitzt einen einzigartigen Charakter mit schöner Ortsrandlage. Mit den geplanten Verbesserungen könnte es zu einem wunderschönen Zuhause und lohnenden Investition werden.
Um den Charme dieser interessanten Immobilie selbst zu erleben, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
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4punkt0 Immobilien
86650 Wemding
Telefon: 090929678450 Web: www.4punkt0.com E-Mail: hallo@4punkt0.com
Wolferstadt, idyllisch gelegen im Landkreis Donau-Ries in Bayern, bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die dem Trubel größerer Städte entkommen wollen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Dieser charmante Ort zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre, die freundliche Gemeinschaft und die malerische Umgebung aus.
Die Naturliebhaber und Sportbegeisterten kommen in Wolferstadt voll auf ihre Kosten. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen, bietet die Region ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren, Reitausflüge und Kanufahrten auf den nahegelegenen Flüssen. Für Sportfreunde stehen lokale Einrichtungen bereit, die Fußball, Tennis und Tischtennis ermöglichen. Auch Angeln und die Teilnahme an den Aktivitäten der örtlichen Jagdgenossenschaft bieten sich hier an.
Die Infrastruktur in Wolferstadt ist gut ausgebaut. Neben einer Grundschule finden sich im Ort auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank und gemütliche Gasthäuser.
Ein weiterer Pluspunkt von Wolferstadt ist seine Lage. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre sind größere Städte wie Donauwörth und Nördlingen schnell erreichbar, was Pendeln einfach macht. Die gute Anbindung an größere Verkehrswege stellt sicher, dass sowohl die kulturellen Angebote als auch die urbanen Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung leicht zugänglich sind.
Kurz gesagt, Wolferstadt ist ein idealer Ort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen. Hier können Sie die Ruhe genießen, die Natur direkt vor der Haustür haben und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Wolferstadt könnte der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein!
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Hauptschule 9 km | Fernbahnhof 4 km | Zentrum 5 km | Bus 4 km | Gaststätten 650 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaplan-Keller-Str. 7, 86650 Wemding
Telefon: 090929678450
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