Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten & Ausbaupotenzial – ruhige Lage

Beschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte (Baujahr 1973) ist voll unterkellert und bietet viel Platz auf mehreren Ebenen – mit einem grundsätzlich gut nutzbarem Grundriss und einem Dachgeschoss, das bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Das Haus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Nutzfläche – insgesamt also rund 318 m².

Im Erdgeschoss bildet die zentrale, großzügig geschnittene Diele mit Kachelofen den Mittelpunkt. Die Flure sind angenehm breit und vermitteln ein offenes Raumgefühl; die Raumhöhe liegt bei ca. 2,40 m. Von hier aus sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC direkt erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit ca. 36 m² angenehm großzügig, auch mit Kachelöfen und direktem Zugang zur Südsüdost-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird die Etage durch zwei überdachte Balkone: Einer ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar, der zweite ist vom Flur aus zugänglich. Im Treppenhaus befindet sich auch ein Treppenlift.

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau weiterer Zimmer vorbereitet; Dach und Boden sind isoliert. Die Fotos zeigen die Fläche einmal im Ist-Zustand und zusätzlich als Visualisierung, um das Potenzial zu verdeutlichen.

Der Keller präsentiert sich trocken und praktisch nutzbar: geflieste Böden, ein Waschbereich mit Zugang in den Garten, sowie ein großer Raum, der sich z. B. ideal als Holzlager oder als Hobby-/Stauraum eignet.

Wichtig: Der Gesamtzustand zeigt, dass über längere Zeit nur wenig investiert und gepflegt wurde. Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsstau. Für Käufer bedeutet das: ein Objekt für Menschen, die bereit sind, Zeit und Budget in eine umfassende Renovierung einzuplanen.

Positiv: Die Bausubstanz wirkt solide, Feuchtigkeit ist nicht erkennbar, die Geschossdecken sind in Beton ausgeführt (kein Fehlboden) – und die Lage ist sehr attraktiv. Die Dachneigung ist zur Installation einer Photovoltaikanlage bestens geeignet.

Auch außen stimmt das Gesamtpaket: Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Der Garten ist vollständig eingezäunt, sonnig gelegen und verfügt über eine eigene Zufahrt. Zur besseren Vorstellung ist neben der Winteraufnahme auch eine Visualisierung der Außenbereiche enthalten.

Zur Heizung: Neben dem Holz-/Kachelofen sind Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden, die laut Eigentümer nur selten genutzt wurden.

Hinweis: Damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was hier möglich ist, haben wir einige Innen- und Außenbilder als Visualisierungen (digital bearbeitet) ergänzt.

Ausstattung

Wohnen & Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer, Kachelöfen, direkter Zugang zur Terrasse

Separates Esszimmer

Treppenlift

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Südsüdost Balkonzugang

Funktionale Küche mit angrenzendem Abstellraum

Tageslichtbad im Obergeschoss

Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss

Angenehm breite Flure / großzügige Diele

Außenbereiche

Terrasse

Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor

Nutzflächen & Nebenräume

Voll nutzbarer Dachboden, vorbereitet zum Ausbau

Kellergeschoss mit:

Hauswirtschaftsraum

mehreren Abstellräumen

Flur- und Nebenflächen

Waschbereich mit Zugang in den Garten

Weitere Merkmale

Klar strukturierte Grundrisse auf allen Ebenen

Gute Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

Viel Stauraum im gesamten Haus

Raumhöhe ca. 2,40 m

Geschossdecken in Beton ausgeführt (kein Fehlboden)

Ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre

Schnelles Internet verfügbar

Wasserhärte ca. 16 °dH (mittel bis hart)

Höhenlage ca. 430 m ü. NN

Heizung

Holz-/Kachelofen im Erdgeschoss, Nachtspeicheröfen (laut Eigentümer selten genutzt)

Warmluftkanäle zur Wärmeverteilung in die oberen Etagen

Wohn- & Nutzflächen

Wohnfläche ca. 158,4 m² (nach WoFlV, inkl. überdachter Balkone mit 25 % Anrechnung)

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 75,8 m² im Kellergeschoss und ca. 84,6 m² im Dachgeschoss

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

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