Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Charmante Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Wemding – mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kindergarten, Schule und Ärzten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² auf zwei Ebenen, zusätzlich gibt es ca. 15 m² verglasten Vorbau/Anbau mit Zugang in den Garten. Ein Carport sowie ein überdachter Außenbereich erweitern die Nutzflächen sinnvoll.
Das Haus wurde 2005 innen modernisiert und befindet sich in einem gut bewohnbaren Zustand. Außen besteht Renovierungsbedarf, insbesondere am verglasten Vorbau/Anbau. Wer modernisieren möchte, bekommt hier eine solide Basis in guter Wohnlage.
Die Südseite bietet > 80 m² Gartenfläche. Auf der Nordseite stehen bis zu drei Stellplätze (inkl. Carport) sowie weitere Abstell-/Gestaltungsflächen zur Verfügung.
Ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Ca. 60 m² Nutzfläche im Keller (teilweise wohnlich nutzbar, mit separatem Zugang)
Anbau mit ca. 15 m² Fläche
Grundstücksgröße: 449 m²
Massivbau, Baujahr ca. 1955
6,5 Zimmer (davon 4 im Obergeschoss), zusätzlich Flure und Vorzimmer
Großes Tageslichtbad mit WC im Erdgeschoss
Funktionaler Wintergarten und überdachte Terrasse (ca. 12 m²)
Ölzentralheizung mit 6.000 Liter-Tank Bj. 1991
Zusätzliche Holzheizmöglichkeit (x3)
3 separate Kaminanschlüsse vorhanden
Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
Carport (ca. 18 m²)
Ruhiger Garten auf der Südseite (ca. 80 m²)
Drei Stellplätze auf der Nordseite vorhanden
Gute Bausubstanz, sofort bewohnbar
Renovierungsbedarf an den Wintergärten und an der Grundstücksabgrenzung
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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend von Wemding: ruhig, grün und gleichzeitig zentrumsnah. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – genauso wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, ein Bolzplatz, mehrere Spielplätze und zwei Tankstellen befinden sich in direkter Umgebung – praktisch und familienfreundlich.
Auch für Pendler ist die Lage gut: Wemding bietet regelmäßige Busverbindungen in Richtung Donauwörth, Nördlingen und zum Bahnhof Otting-Weilheim (ca. 7 km entfernt). Von dort aus besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Die Stadt selbst überzeugt durch hohe Lebensqualität: mit vielfältigem Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten, einem Waldfreibad und aktiver Vereinslandschaft. Die reizvolle Umgebung rund um den Rieskrater, den Waldsee oder die Wemdinger Wiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende – ob zu Fuß, mit dem Rad oder einfach zum Durchatmen.
Kindergarten 200 m | Grundschule 2 km | Hauptschule 10 km | Realschule 2 km | Gymnasium 12 km | Flughafen 18,37 km | Fernbahnhof 7,58 km | Zentrum 1 km | Bus 7,72 km | Einkaufsmöglichkeiten 400 m | Gaststätten 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
