Reserviert – Resthof in Burgheim-Längloh – für Visionäre & Sanierer

Beschreibung

Dieser Resthof in Burgheim-Längloh umfasst ein Wohnhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine moderne Photovoltaikanlage (19,1 kW) mit Speicher (5 kW), einen großen Stadel mit ehemaligem Kuhstall, Garagen sowie Gartenflächen. Das Grundstück ist ca. 2.167 m² groß, das Haus ist von allen Seiten befahrbar.

Hinter der Scheune befindet sich der Garten. Vor dem Wohnhaus und der Scheune liegt ein gepflasterter Platz, der ansprechend angelegt wurde – aktuell zwar etwas ungepflegt, bietet er dennoch eine gute Basis für eine optische Aufwertung. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Ostausrichtung für den Sonnenaufgang, im Erdgeschoss eine Westterrasse, ideal für den Sonnenuntergang.

Ein besonderes Plus ist die gut gespeiste Quelle mit Pumpe im Garten – hier steht praktisch unbegrenzt Wasser zur Verfügung, ideal für Bewässerung oder andere Nutzungen.

Wichtiger Hinweis: Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig – eine vollständige Kernsanierung ist erforderlich, um das Gebäude zu erhalten. Die Scheune ist aktuell nicht standsicher und dürfen bis zur statischen Sicherung nicht betreten oder genutzt werden.

Das Anwesen eignet sich ausschließlich für Käufer, die bereit sind, umfassend zu investieren und die Hofstelle nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – sei es als großzügiger Wohnsitz, Mehrgenerationenprojekt oder für ein soziales bzw. ökologisches Vorhaben.

Der Verkauf umfasst die gesamte Hofstelle. Das Eigentum am Wohnhaus und der Photovoltaikanlage geht sofort über (Vergütung aktuell ca. 500 € pro Monat). Der rechtliche Eigentumsübergang der übrigen Gebäudeteile erfolgt im kommenden Jahr.

Ein Kurz-Gutachten liegt vor und ist bei Interesse im Exposé enthalten.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1908 (ohne Denkmal)

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 2.167 m²

Zimmer: 11

Bäder: 2 + Gäste-WC

Weitere Räume: Teilunterkellerung, Dachboden, Balkon, Terrasse

Zufahrten: Haus komplett umfahrbar, drei Hauseingänge

Stellplätze: Garage und weitere PKW-Stellplätze

Photovoltaik & Speicher (5 kW): Anlage mit 19.1 kW Leistung

Sanierungsbedarf laut Gutachten:

Erhebliche Korrosion an Stahlträgern der Kellerdecke (Tragfähigkeit eingeschränkt)

Tankanlage über 5.000 l nicht regelkonform, fehlender Brandschutz

Feuchtigkeit und fehlende Horizontalsperre im nicht unterkellerten Bereich

Nicht standsichere, nachträglich eingezogene Wand im OG

Starker mikrobiologischer Befall im OG

Feuchtigkeitsrückstände an der obersten Geschossdecke

Nebengebäude einsturzgefährdet

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse, Bilder und Gutachten im ausführlichen Exposé zu erhalten.

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