Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Modernes Einfamilienhaus mit KFW-40+ Standard in naturnaher Lage
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2020, erfüllt höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Mit einem KFW-40+ Standard, einer durchdachten Architektur und einer erstklassigen Ausstattung bietet es einen idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Die Energiekosten sind beeindruckend niedrig – als fünfköpfige Familie liegen die monatlichen Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Licht bei nur ca. 100 €.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Grundstück: 784 m²
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Energie: Erdwärme, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenbereich: Großzügiger Garten, Hochbeete, überdachte Terrasse (45 m²), Garage, Stellplätze
Erdgeschoss – Offenes Wohnen und Funktionalität
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern für ein helles, freundliches Ambiente
•Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und einem Bora Cerankochfeld
•Angrenzender Abstellraum für Vorräte und Küchengeräte
•Zusätzliches Zimmer mit Gartenzugang – ideal als Home-Office oder Gästezimmer
•Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
•Direkter Zugang zur Süd-West-Terrasse (45 m²), ideal für entspannte Sommerabende
Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort
•Vier helle Schlafzimmer mit eleganten Bodenbelägen und bodentiefen Fenstern
•Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großes Waschbecken
•Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Technologie & Energieeffizienz auf höchstem Niveau
•Erdwärmeheizung mit vier Erdwärmekörben für konstante, effiziente Wärmeleistung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Photovoltaikanlage (9,75 kWp) mit 7,5 kW Speicher für maximale Energieautarkie
•Automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
•Elektrische Rollläden und moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen
•Dreifach verglaste Fenster für hervorragenden Wärmeschutz
•Fernsehanschluss in jedem Zimmer
Zusätzliche Highlights für Komfort und Langlebigkeit
Satinierte Fenster: Hochwertig verklebt, mit der Möglichkeit, den satinierten Effekt jederzeit zu entfernen – ideal für diejenigen, die eine klare Optik bevorzugen oder flexible Lichtlösungen suchen. Die aktuellen Eigentümer haben sich bewusst für diese Lösung entschieden, da sie keine Vorhänge mögen.
Langfristige Sicherheit: Das Haus verfügt über eine 25-jährige Konstruktionsgarantie, die zusätzliche Sicherheit und Wertbeständigkeit bietet.
Außenbereich – Natur genießen
•Großraumgarage (6 m x 8 m) mit Platz für Fahrzeuge und Werkstatt
•Vier Stellplätze direkt im Hof
•Gartenhütte (2 m x 3 m) für Geräte und Werkzeuge
•Hochbeete für Hobbygärtner
•Direkter Zugang zur Natur – vom Garten geht es direkt ins Grüne
Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz und naturnahem Lebensstil verbinden möchten.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im Exposé zu erhalten.
Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, per E-Mail auf das Exposé zu antworten. Auf diese Weise können wir uns umgehend bei Ihnen melden und Terminvorschläge unterbreiten.
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend.
4punkt0 Immobilien
86650 Wemding
Telefon: 090929678450
www.4punkt0.com
Daiting ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Donau-Ries und liegt idyllisch in der schwäbischen Landschaft, unweit von Monheim. Hier genießen Sie die Ruhe eines ländlichen Umfelds, ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte verzichten zu müssen.
Für Familien bietet Daiting eine angenehme Wohnqualität. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grund- und weiterführende Schulen in Monheim und Wemding bequem erreichbar sind. Die Region ist zudem ideal für Naturfreunde: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Umgebung, und für Reit- oder Angelsportbegeisterte gibt es attraktive Möglichkeiten in der Nähe.
Die Infrastruktur überzeugt mit einer guten Anbindung: Die B2 ist schnell erreicht, sodass Sie in kurzer Zeit nach Donauwörth oder Neuburg an der Donau gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Monheim und Wemding.
Daiting vereint naturnahes Wohnen mit einer praktischen Lage – perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung mit kurzen Wegen zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Kindergarten 1 km | Grundschule 5,50 km | Hauptschule 6,76 km | Realschule 11,16 km | Gymnasium 12,18 km | Fernbahnhof 11,18 km | Zentrum 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 9 km | Gaststätten 5,29 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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