Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW-40-Plus) in ruhiger Lage von Büttelbronn, Baujahr 2021.
Mit rund 198 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück bietet das von Haas gefertigte Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. 2,50 m Raumhöhe und große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Ambiente.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Systemat-Küche (schwarzer Mattlack, Insel 240 × 120 cm, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bosch Dampf-Backofen Serie 8, Bosch XXL-Geschirrspüler, Ritter Multischneider, Griffleistenbeleuchtung). Daneben Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Einbaumodulen, Arbeitsfläche, Oberschränken sowie integrierter Waschmaschine & Trockner. Über einen ca. 20 m² überdachten Verbinder ist die Garage (ca. 90 m²) direkt ans Haus angeschlossen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer sowie ein vorbereitetes Bad, das noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden muss. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu der rund 110 m² großen Dachterrasse über der Garage – eine seltene Freifläche mit viel Platz für Dachgarten, Lounge oder Spielbereich.
Hinweis zur Garage: Der Außenputz steht noch aus und wird in den kommenden Wochen erledigt; Garagentür und -tor müssen vom Käufer übernommen/gestellt werden.
Die Haustechnik ist platzsparend integriert: Eine Tecalor THZ 5.5 eco übernimmt Heizung, Lüftung und Warmwasser, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Ein aktuelles Kurzgutachten liegt vor; laut Gutachten sind keine erkennbaren wesentlichen Mängel vorhanden. Die Unterlagen stellen wir natürlich zur Verfügung.
Garage, Garten und das obere Bad sind teilfertig und warten auf den letzten Schliff – eine Chance, eigene Ideen unkompliziert umzusetzen. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Baujahr 2021, Hersteller Haas Fertigbau
198 m² Wohnfläche · 438 m² Nutzfläche · 737 m² Grundstück
6,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer möglich
1 Bad im OG (vorbereitet, noch fertigzustellen) · Gäste-WC mit Dusche im EG
Systemat-Einbauküche, schwarzer Mattlack, Insel 240 × 120 cm
– Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
– Bosch Dampf-Backofen Serie 8 · Bosch XXL-Geschirrspüler
– Ritter Multischneider · Griffleistenbeleuchtung
Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschmaschine & Trockner, Stauraum und Arbeitsfläche
Kaminofen im Wohnen/Essen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Tecalor THZ 5.5 eco (Heizung · Lüftung · Warmwasser)
Photovoltaikanlage 5,5 kWp mit 5 kWh Batteriespeicher
Garage ca. 90 m² mit direktem Hauszugang · überdachter Verbinder ca. 20 m²
Dachterrasse ca. 110 m² über der Garage – vorbereitet, finaler Ausbau nach Wunsch
Terrasse & Garten (Feinarbeiten offen) · Dachboden als Stauraum
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Glasfaser verfügbar (sehr schnelles Internet)
Wasserhärte ca. 17 °dH (hart) · Höhenlage ca. 528 m ü. NN
Energieausweis: Effizienzklasse A+, Endenergiebedarf ca. 13 kWh/(m²·a)
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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Büttelbronn, einem Ortsteil der Gemeinde Langenaltheim im südlichen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich schnell in den umliegenden Zentren sein möchten.
Die Nahversorgung ist gut: In Langenaltheim (ca. 2 km) finden Sie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breiteres medizinisches Angebot erreichen Sie in Treuchtlingen oder Weißenburg in wenigen Fahrminuten.
Die Verkehrsanbindung ist bequem: Über die Bundesstraßen B2 und B13 gelangen Sie zügig nach Weißenburg, Treuchtlingen oder Donauwörth, die A9 Richtung Nürnberg/München ist rund 20 Minuten entfernt. Der Bahnhof Treuchtlingen bietet regelmäßige Regional- und IC-Verbindungen.
Für Freizeit und Erholung hat die Region einiges zu bieten. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege durch den Naturpark Altmühltal. Beliebt sind die Felsformationen der „Zwölf-Apostel“, Kanutouren auf der Altmühl oder Ausflüge zu den Steinbrüchen mit fossilen Funden. Auch Kletter-, Reit- und Angelmöglichkeiten sind vorhanden, Sportvereine und ein Freibad in Treuchtlingen runden das Angebot ab.
Dank der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und trotzdem eine gute Anbindung schätzen.
Kindergarten 2,50 km | Grundschule 2,50 km | Hauptschule 6 km | Realschule 15 km | Gymnasium 15 km | Fernbahnhof 6 km | Zentrum 500 m | Bus 6 km | Gaststätten 1,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
