Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück, Scheune, Brunnen und vielseitigem Potenzial – im Herzen von Megesheim.
Dieses Wohnhaus wurde 1925 erworben und 1965 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen sowie Holzöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Das Haus ist teilunterkellert.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz wirkt solide. Die Lage ist ruhig und zentral im Ortskern von Megesheim – das großzügige Grundstück liegt geschützt hinter dem Haus.
Der teils überdachte Innenhof bietet geschützte Nutzflächen, z. B. als Sitzplatz, Werkbereich oder Unterstellmöglichkeit. Ein eigener Brunnen – im Hof (gemeinsam mit dem Nachbarn) – ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung, etwa für Gartenpflege oder Tierhaltung.
Das Grundstück umfasst insgesamt 2.379 m². Die große Scheune bietet reichlich Platz – sei es für Lager, Hobby, PV-Anlage oder eine gewerbliche Nutzung. Der weitläufige Garten mit zwei Gartenhäuschen und einem Außen-WC eröffnet viele Optionen – auch eine zusätzliche Bebauung wäre denkbar (Kanalanschluss müsste über das Bestandsgebäude erfolgen).
Sollte zusätzlicher Platzbedarf bestehen, kann auch ein Abriss des Wohnhauses in Betracht gezogen werden – z. B. zugunsten eines Neubaus oder einer anderen Nutzung. Für konkrete Ausbau- oder Neubaupläne empfiehlt sich eine einfache Bauvoranfrage bei der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen. Diese ist kostengünstig, unkompliziert und bietet eine frühzeitige rechtliche Einschätzung.
Eine interessante Immobilie für alle, die Ruhe, Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Lage suchen.
Wohnfläche ca. 100 m², verteilt auf EG und OG
-
Nachtspeicheröfen und Holzöfen, Warmwasser über Elektroboiler
Teilunterkellerung
Brunnen im Innenhof - geteilt mit dem Nachbar
Großes Grundstück mit 2.379 m² Fläche
Scheune mit viel Stauraum und idealer Fläche für z. B. PV-Anlage
Weitläufiger Garten mit zwei Gartenhäuschen und Außen-WC
Teils überdachter Innenhof
Potenziell bebaubarer Grundstücksteil (Kanalanschluss über Bestandshaus erforderlich)
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im ausführlichen Exposé zu erhalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind – das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé. So können wir Ihnen zeitnah Terminvorschläge unterbreiten.
Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Megesheim, ein charmantes Dorf im Landkreis Donau-Ries, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Inmitten der malerischen Landschaft des Nördlinger Ries gelegen, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Region bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber, die den Alltagsstress hinter sich lassen möchten.
Ein besonderes Highlight des Dorflebens ist der engagierte Gastwirt, der mit regionalen Spezialitäten und einer herzlichen Atmosphäre für das leibliche Wohl der Bewohner und Gäste sorgt. Der Dorfladen bietet nicht nur frische Lebensmittel, sondern ist auch ein beliebter Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft, wo man Neuigkeiten austauschen und den lokalen Alltag erleben kann.
Auch für Sportbegeisterte hat Megesheim einiges zu bieten. Neben den klassischen Angeboten wie Fußball und Tennis gibt es in der Umgebung auch weniger verbreitete Sportarten, die Abenteuerlustige anziehen. So können Angelfreunde an den nahegelegenen Gewässern die Ruhe beim Fischen genießen. Bogenschießen erfreut sich ebenfalls wachsender Beliebtheit, und es gibt in der Region Vereine, die diese Sportart pflegen und fördern.
Die umliegenden Wälder und Flüsse sind ideal für Aktivitäten wie Reiten oder Wandern. Wer es etwas sportlicher mag, kann die ausgedehnten Radwege nutzen und die wunderschöne Landschaft per Fahrrad erkunden. Megesheim ist nicht nur ein Ort für Ruhe und Entspannung, sondern auch für diejenigen, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben in einer freundlichen Dorfgemeinschaft suchen.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 9 km | Gymnasium 4,35 km | Fernbahnhof 13 km | Zentrum 4 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m | Gaststätten 100 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
