Family & Business – Design & Weitblick: Pool, ELW, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen

Beschreibung

Family & Business – Design & Weitblick: Pool, ELW, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen

Am Rappenberg über den Dächern von Treuchtlingen empfängt Sie ein freistehendes Haus, das Urlaubsgefühl in den Alltag holt. Das ursprüngliche Baujahr 1956 wurde ab 2001 umfassend neu gedacht – mit Kernsanierung inklusive Dach (mit Dachstuhl), Fenstern, Elektrik, Sanitär und Vollwärmeschutz.
Das Ergebnis: zeitgemäße Substanz mit Charakter – und knapp 470 m² Gebäudenutzfläche auf einem ca. 875 m² großen Grundstück.

Der Lebensmittelpunkt liegt zur Sonne: Ein überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren verbindet Innen und Außen – im Blick der beheizte Pool (Wärmepumpe & Solar) und das Gartenbad (2024) mit Dusche/WC/Waschbecken – Ihre private Wellness-Zone.

Auf der Westseite ergänzt seit 2021 ein großzügiger Balkon mit Außentreppe die Erschließung. OG/DG sind damit separat erreichbar – ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Home-Office oder eine Einlieger-Option.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designer-Kaminofen und hochwertiger Einbauküche; in den oberen Ebenen stehen weitere Küchen, insgesamt 3 Bäder plus 2 separate WCs zur Verfügung.

Der ausgebaute Keller bietet nutzbare Fläche mit Bar/Party, Büro/Besprechung, Archiv/Abstell, Hauswirtschaftsraum – plus Außentreppe in den Garten. Souterrain-Anteil: 88,00 m².
Angrenzend große Garage, Werkstattraum und 4 Kfz-Stellplätze.

Fazit: Kernsaniertes Panoramahaus am Rappenberg mit knapp 470 m² Nutzfläche auf ca. 875 m² Grund. Westbalkon (2021) mit Außentreppe (Einlieger-Option), Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, Pool (WP+Solar), Gartenbad 2024. 3 Bäder + 2 WCs, 3 Einbauküchen, Designer-Kaminofen. Kellerbar, Büro/Besprechung, Werkstatt, Außentreppe in den Garten, Garage & Stellplätze.

Transparenz: 4punkt0‑Kurzgutachten liegt vor. Die Begehung erfolgte zerstörungsfrei (rein visuelle Inaugenscheinnahme).

Ausstattung

Architektur & Substanz

• Freistehend; ab 2001 kernsaniert (Dach inkl. Dachstuhl, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Elektro, Sanitär)
• Gebäudenutzfläche: knapp 470 m² von Keller bis Spitzboden · Grundstück: ca. 875 m²
• Westbalkon (2021) mit Außentreppe – separater Zugang OG/DG / Einlieger-Option
• Dämmstandard laut Kurzgutachten: Dachaufbau mit ca. 24 cm Sparrendämmung + 4 cm innen (U-Wert < 0,20 W/m²K); Fassade ≈ 12 cm EPS – guter Wärmeschutz.

Wohnen & Lifestyle

• Großzügiger Wohn-/Essbereich im EG, Designer-Kaminofen
• 3 Einbauküchen (EG, OG, DG)
• 3 Bäder + 2 separate WCs
• Ausgebauter Spitzboden als Studio-Ebene; OG mit familienfreundlicher Aufteilung über 2 Etagen

Outdoor & Wellness

• Überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren (wintergartenähnlich)
• Beheizter Pool (Wärmepumpe + Solar)
• Gartenbad 2024 (Dusche/WC/Waschbecken)
• Sonnige Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick

Nutzflächen & Technik

• Kellerbar/Party, Büro/Besprechung (Souterrain-Anteil 88,0 m²), Archiv/Abstell, Hauswirtschaftsraum, Außentreppe in den Garten
• Einzelgarage am Haus
• Glasfaser verfügbar (sehr schnelles Internet)
• Wasserhärte ca. 13,9 °dH (mittelhart)
• Höhenlage ca. 528 m ü. NN

Heizung (gemäß Kurzgutachten)

• Gasheizung Baujahr 1994, vor ca. 5 Jahren um 800-l-Brauchwasserspeicher ergänzt; weiterhin zulässig, aber altersbedingt mittelfristig empfehlenswert zu erneuern.
• Wärmepumpe ist aufgrund des Gebäudewärmeschutzes grundsätzlich möglich.

Parken & Plus

• Angrenzend große Garage, Werkstattraum und 4 Kfz-Stellplätze (auch für Wohnmobil geeignet).

Hinweise aus dem Kurzgutachten (Auszug)

• DG-Bad: lokale Aufwölbung am Trockenbau unter dem Dachfenster; optisch keine Feuchtespuren – laut Eigentümer bereits behoben.
• Fensterbänke: hochwertige Granit-Fensterbänke mit Tropfnase teils montiert; restliche Fensterbänke vorhanden.
• Begehung/Methodik: rein visuell, zerstörungsfrei; verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden.

Sonstiges

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4punkt0 Immobilien
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