Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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10 Zimmer 380 m² Einfamilienhaus in Treuchtlingen zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse, etc.
Großzügiges Panoramahaus am Rappenberg – Pool, Weitblick und separate Wohnbereiche
Dieses freistehende Panoramahaus am Rappenberg richtet sich an Käufer, die wirklich Platz brauchen: große Familien, zwei Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten klar miteinander verbinden möchten. Die Immobilie verbindet eine aussichtsreiche Hanglage über Treuchtlingen mit einem großzügigen Außenbereich, Pool, verglastem Süd-Freisitz, mehreren Wohnbereichen und viel Nutzungsflexibilität.
Das Haus wurde ab 2001 umfassend modernisiert und bietet nach Planangaben ca. 363 m² Innenflächen auf mehreren Ebenen. Hinzu kommen Terrasse und Balkon mit zusammen ca. 50 m² Außenfläche. Der Gesamtflächenansatz von ca. 380 m² versteht sich daher als Wohn-/Nutzfläche nach Planangaben mit anteiliger Berücksichtigung der Außenflächen.
Die Flächen verteilen sich auf ca. 107 m² im Erdgeschoss, ca. 92 m² im Dachgeschoss, ca. 41 m² im ausgebauten Spitzboden sowie ca. 124 m² im Souterrain. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht und sich flexibel nutzen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit großzügiger Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Zugang zur Terrasse. Besonders stark ist hier die Verbindung aus Innen- und Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den überdachten, verglasten Süd-Freisitz und weiter zum Poolbereich. Licht, Ausblick und geschützte Außenflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.
Der obere Wohnbereich ist über den Westbalkon mit Außentreppe separat erreichbar. Dadurch lässt sich das Haus flexibel gliedern – zum Beispiel für zwei Generationen, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenständig nutzbaren Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohn-/Schlafräume, ein Bad und der Balkon zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um eine zusätzliche Ebene mit Schlafbereich, Ankleide und Bad.
Das Souterrain bietet weitere Flächen mit Büro-/Beratungsbereich, Hobby-/Festraum, Archiv-/Ablageflächen, Waschküche, Technik, WC und einem kleinen Werkstatt-/Abstellbereich innerhalb des Hauses. Diese Ebene eignet sich besonders für Selbständige, Homeoffice, Hobby, Lager, Gäste- oder Freizeitnutzung.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Verkaufsargument: Der beheizbare Pool, der überdachte Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, die Terrasse, der Gartenbereich und der Blick über Treuchtlingen schaffen eine Wohnqualität, die man in dieser Form nicht häufig findet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenbad aus dem Jahr 2024.
Wichtig: Nicht Bestandteil dieses Angebots ist der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen. Dieser Bereich kann bei Bedarf separat erworben werden. Das aktuelle Angebot umfasst das Haus mit dem Grundstück von ca. 675 m².
Fazit: Ein großzügiges, modernisiertes Panoramahaus in aussichtsreicher Lage von Treuchtlingen – ideal für Käufer, die Platz, Weitblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Außenbereich suchen.
Architektur & Substanz
Wohnen im Erdgeschoss
Obere Wohnbereiche
Küche, Bad & Komfort
Souterrain / Nutzflächen
Außenbereich & Wellness
Technik & Energie
Hinweise zu Grundrissen, Darstellungen und 3D-Rundgang
Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Teilweise wurden Grundrisse, Innenräume, Außenbereiche oder Nutzungsideen zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet bzw. möbliert dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von einer später zulässigen Nutzung abweichen.
Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen.
Hinweis: Der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen ist nicht Bestandteil dieses Angebots und kann bei Bedarf separat erworben werden. In historischen Grundrissen, Lageplänen oder älteren Unterlagen können diese Bereiche weiterhin dargestellt sein.
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Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis, Kurzgutachten und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.
Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihnen das Exposé zusenden und mögliche Rückfragen direkt klären.
Nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie eine E-Mail mit Zugang zum vollständigen Exposé. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen, Grundrisse und den 3D-Rundgang in Ruhe anzusehen. So können Sie bereits vorab gut einschätzen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da es sich um eine großzügige Bestandsimmobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, ausgebautem Souterrain und optional erhältlichen Zusatzflächen handelt, ist eine vorherige Durchsicht der Unterlagen sinnvoll. So können wir Ihre Fragen bei einer Besichtigung gezielt und gut vorbereitet beantworten.
Hinweis: Der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen ist nicht Bestandteil dieses Angebots und kann bei Bedarf separat erworben werden.
Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Mikrolage | Rappenberg
Das Haus liegt am Rappenberg, einer ruhigen und erhöhten Wohnlage oberhalb von Treuchtlingen. Die Hanglage sorgt für den besonderen Charakter des Grundstücks: Die Wohn- und Außenbereiche orientieren sich überwiegend Richtung Süden und Westen und bieten schöne Blickbeziehungen über die Stadt, ins Altmühltal und in die umliegende Landschaft.
Die Lage verbindet Ruhe, Aussicht und Wohnqualität mit einer noch guten Erreichbarkeit des Zentrums. Gerade der Blick vom Freisitz, von der Terrasse und aus den oberen Bereichen macht die Immobilie besonders. Wer gerne hell, sonnig und mit Abstand zum direkten Stadtgeschehen wohnt, findet hier eine sehr attraktive Wohnsituation.
Treuchtlingen | Wohnen im Naturpark Altmühltal
Treuchtlingen liegt im Naturpark Altmühltal und ist als Wohnort besonders für Menschen interessant, die naturnah leben möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Ausflüge und Erholung. Auch die Altmühltherme befindet sich im Ort und ergänzt den Freizeitwert zusätzlich.
Durch die Nähe zum Fränkischen Seenland, zum Naturpark Altmühltal und zum Geopark Ries ergeben sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Käufer, die Natur, Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Infrastruktur & Alltag
Treuchtlingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum ist von der Wohnlage am Rappenberg gut erreichbar, gleichzeitig bleibt das Grundstück ruhig und aussichtsreich gelegen.
Mobilität
Treuchtlingen ist ein bekannter Bahnknoten mit Verbindungen in Richtung Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt, München und Würzburg. Damit ist der Standort auch für Berufspendler oder Käufer interessant, die regelmäßig in verschiedene Richtungen unterwegs sind.
Mit dem Auto bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B2, B13 und B466. Über die weiteren Autobahnanschlüsse sind auch die größeren Wirtschaftsräume der Region erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wege ins Grüne, Radtouren im Altmühltal, Ausflüge ins Fränkische Seenland, Thermenbesuche oder Spaziergänge mit Panoramablick gehören hier zum Alltag. In Verbindung mit Pool, Freisitz, Garten und Aussicht entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.
Kindergarten 740 m | Grundschule 700 m | Hauptschule 13,83 km | Realschule 8,64 km | Gymnasium 8,47 km | Flughafen 3,61 km | Fernbahnhof 480 m | Zentrum 1,80 km | Bus 510 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 1,06 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
