Charaktervolles Bauernhaus mit Nebenhaus, großer Scheune & Garten – nahe Hahnenkammsee

Beschreibung

Zwei modernisierte Wohnhäuser, große Scheune mit Potenzial und über 2.400 m² Grund – dieses Anwesen in Ursheim bietet Raum für Familie, Vermietung oder neue Ideen – nur wenige Minuten vom Hahnenkammsee entfernt – ideal für Familien, Vermieter oder Selbstständige.

In ruhiger Dorflage von Ursheim – nur wenige Minuten vom Hahnenkammsee entfernt – erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit zwei modernisierten Wohnhäusern, einer großen Scheune und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden, vermietbarer Einheit und möglichem Baugrund eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Haupthaus (ca. 140 m² Wohnfläche):

Das Wohnhaus aus den 1950er-Jahren wurde umfassend modernisiert und bietet:

Vier Schlafzimmer

Zwei zeitgemäße Bäder

Gäste-WC

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss

Teilkeller als Vorrats- oder Abstellraum

Neue Fenster, Leitungen und Heizkörper

Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz mit sehr niedrigen Betriebskosten

Separates Austragshaus (ca. 60 m² Wohnfläche):

Das freistehende Nebenhaus ist hochwertig saniert und aktuell für 550 €/Monat kalt vermietet.
Ideal als:

Kapitalanlage

Wohneinheit für Familie oder Gäste

Wohnen für Pflegepersonal oder Monteure

Nebengebäude & Ausbaupotenzial:

Massive Scheune mit ca. 100 m² – z. B. für Werkstatt, Lager oder als Ausbaureserve

Zusätzliche Einheit (ca. 25 m²) mit eigenem Eingang und Bad – z. B. Büro oder Gästezimmer

Dachgeschoss der Scheune bietet weiteres Ausbaupotenzial

Grundstück mit möglichem Baugrund:

Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum – ob für Gartenfreunde, Tierhaltung oder neue Bauideen:

Ca. 2.467 m² Gesamtfläche

Zwei mögliche Bauparzellen à ca. 700 m² – nach Rücksprache mit dem Bauamt grundsätzlich denkbar

Energie & Nachhaltigkeit:

Photovoltaikanlage mit ca. 14.000 kWh/Jahr

Einspeisevergütung: 54,6 Ct/kWh (laufend bis 2026)

Anschluss an das Nahwärmenetz – effizient und kostengünstig

Fazit:

Dieses Anwesen bietet mehr als nur ein Haus:
Zwei modernisierte Wohnhäuser, drei Wohneinheiten, eine große Scheune mit Potenzial, laufende Mieteinnahmen, eine starke PV-Anlage und möglicher Baugrund machen das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder Menschen mit Ideen.

Ausstattung

• Haupthaus (ca. 140 m² Wohnfläche) – 4 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 modernisierte Bäder (jeweils im EG & OG) plus separates WC, Kaminanschluss im Wohnzimmer; Baujahr ca. 1955, teils unterkellert.
• Modernisierte Haustechnik – Neue Kunststoff-Fenster, neue Heizkörper sowie komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen im Wohnhaus (Sanierung erfolgte umfassend).
• Heizung & Energie – Anschluss an hocheffiziente Nahwärme-Versorgung mit extrem niedrigen Heizkosten (nur ca. 2,54 Ct/kWh im Sommer und 5,09 Ct/kWh im Winter). Dadurch sehr günstiger Betrieb; zusätzlich ist ein Kaminofen-Anschluss für gemütliche Wärme vorhanden.
• Dachgeschoss ausbaufähig – Das Dachgeschoss des Haupthauses bietet zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohnräume (bereits gedämmt, Leitungen vorbereitet – nach eigenen Wünschen gestaltbar).
• Angrenzende Scheune (ca. 100 m²) – Großes massives Nebengebäude direkt am Wohnhaus, mit Scheunentor und Obergeschoss. Vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder ausbaufähig zu weiterer Wohn- oder Gewerbefläche. Ideal für Handwerk, Hobby oder Selbstständige.
• Separate Einheit (ca. 25 m²) – Kleines Studio im Zwischenbau zwischen Scheune und Austragshaus, mit eigenem Eingang, Duschbad/WC und Nahwärme-Anschluss. Perfekt als Büro, Gästezimmer, Monteurwohnung oder für Kleingewerbe.
• Austragshaus / Einliegerwohnung (ca. 60 m²) – Separates, vollständig saniertes kleines Wohnhaus auf dem Grundstück. 2 Zimmer, Küche, Bad auf einer Ebene. Aktuell zuverlässig vermietet (Kaltmiete 550 € mtl. als stabile Einnahme). Option zur Eigennutzung (z. B. für Familie) in Zukunft besteht.
• Weitere Nebengebäude – Zusätzlich zur Scheune gibt es einen großen Stadel (weiterer Lagerraum/Schuppen) sowie drei einfache Garagen auf dem Grundstück. Dadurch reichlich Stellplätze und Abstellfläche für Fahrzeuge, Geräte oder Hobbys.
• Grundstück & Garten – Insgesamt 2.467 m² Grund in ruhiger Ortslage. Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, Wiese und kleinen Sitzplätzen, der viel Privatsphäre bietet. Ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Kinder zum Spielen. Eingezäuntes Grundstück mit Hofeinfahrt und befestigter Zufahrt (auch für größere Fahrzeuge geeignet).
• Baupotenzial – Auf dem Grundstück sind perspektivisch zwei Bauplätze mit jeweils ca. 700 m² realisierbar (bei Bedarf und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Diese Option bietet zukünftige Wertzuwächse – sei es durch Verkauf der Flächen oder Bebauung für eigene Zwecke.
• Photovoltaik-Anlage – Solaranlage auf dem Dach mit ca. 14.000 kWh Jahresertrag. Einspeisevertrag mit hoher Vergütung (54,6 Ct/kWh) läuft noch bis 2026, danach freie Verwendung (Eigenverbrauch oder neue Einspeisevergütung). Damit profitieren Sie kurz- und langfristig von erneuerbarer Energie und möglichen Einnahmen.
• Multimedia – Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden; Internet und Telefon über DSL/Glasfaser in der Straße verfügbar (für moderne Vernetzung im Home-Office geeignet).

Sonstiges

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