Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Dieses 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 204 m² Nutzfläche viel Platz und vielseitige Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen voll unterkellerten Bereich. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage des Treppenhauses ist sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Zimmer, eine tolle Küche und Esszimmer Kombination, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Das Grundstück umfasst großzügige 768 m² und bietet eine befestigte Hofeinfahrt, Granitpflasterwege sowie einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und Büschen. Der Garten ist schön angelegt, jedoch derzeit etwas vernachlässigt. Mit etwas Pflege bietet er großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zum Anwesen gehört eine freistehende Garage, die mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte.
Das Haus ist solide gebaut, entspricht jedoch nicht mehr dem modernen Standard. Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa an den Bädern oder Fenstern, könnten ergriffen werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Immobilie an aktuelle Ansprüche anzupassen. Der Keller ist trocken, schimmelfrei und weist keinerlei Feuchtigkeit im Mauerwerk auf, was die gute Bausubstanz unterstreicht.
Das Gebäude strahlt einen gewissen Charme aus, der mit etwas Arbeit und kreativen Ideen in ein schönes Zuhause verwandelt werden kann.
Das Haus wird mit zwei ölbefeuerten Warmluftheizungen beheizt, die jeweils im Erd- und Obergeschoss installiert sind. Beide Heizungen sind an eine zentrale Ölversorgung angeschlossen und funktionieren zuverlässig. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus, wodurch Modernisierungsmöglichkeiten für eine noch energieeffizientere Nutzung gegeben sind.
Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungen durchgeführt, darunter ein teilweiser Austausch der Fenster vor über 20 Jahren und eine Erneuerung der Dachdeckung. Diese Maßnahmen bieten eine solide Grundlage, um das Gebäude mit gezielten Modernisierungen an heutige Standards anzupassen.
Die Außenanlagen überzeugen durch großzügige Pflasterflächen und einen weitläufigen Gartenbereich mit altem Baumbestand und Büschen. Der Garten bietet mit seiner bestehenden Struktur eine ideale Basis für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Eine freistehende Garage ergänzt das Ensemble und kann mit etwas handwerklichem Geschick wieder in vollem Glanz erstrahlen.
Das Haus ist mit schnellem Internet ausgestattet und verfügt über eine optimale Dachausrichtung, die hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage bietet – ideal für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energienutzung.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde das Gebäude bislang als Einfamilienhaus genutzt. Diese flexible Raumaufteilung macht es zu einer ausgezeichneten Wahl für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
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4punkt0 Immobilien
86650 Wemding
Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Amerbach, ein Ortsteil von Wemding. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und urbaner Annehmlichkeiten. Der lebendige Ortskern von Wemding liegt lediglich 3,5 Kilometer entfernt und versorgt Sie mit allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen.
Für Familien mit Kindern erweist sich diese Lage als besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten ist nur 2,5 Kilometer entfernt, während die Grundschule und die Realschule in einer komfortablen Entfernung von nur 2,1 Kilometern liegen. Größere Kinder erreichen das Gymnasium innerhalb von 11 Kilometern, was tägliche Schulwege angenehm kurz hält.
Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte, mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen in der nahen Umgebung. Zugleich profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, die Amebach zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler machen. Hier genießen Sie das ruhige Landleben ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Kindergarten 2,50 km | Grundschule 2,10 km | Hauptschule 2,10 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 11 km | Fernbahnhof 8,70 km | Zentrum 3,50 km | Bus 100 m | Gaststätten 1,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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