Großes Wohn- und Gewerbegebäude mit viel Fläche, Garagen und Nutzungsspielraum

Beschreibung

In der Römerstraße 4 in Mönchsdeggingen steht ein großes Wohn- und Gewerbegebäude mit viel Fläche, mehreren Ebenen, drei Garagenstellplätzen und vielseitigem Nutzungsspielraum. Das Objekt verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit ehemaligen Gewerberäumen, Wohn-/Aufenthaltsbereichen, Nebenflächen und einer späteren Nutzung als Unterkunft.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen – zum Beispiel für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine großzügige Eigennutzung, eine Mehrgenerationenlösung, eine Mitarbeiter- oder Monteurunterkunft, ein Büro-/Dienstleistungskonzept oder eine Kapitalanlage mit eigener Idee.

Ursprünglich wurde das Anwesen als Wohn- und Gewerbegebäude genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Bäckerei. Später wurde das Gebäude zu einer Unterkunft umgebaut.

Ein wichtiger Vorteil: Zur früheren Unterkunftsnutzung liegen Genehmigungs- und Brandschutzunterlagen vor. Nach den vorliegenden Unterlagen war eine Nutzung als Unterkunft für bis zu 30 Personen genehmigt; das Brandschutzkonzept war Bestandteil der damaligen Genehmigung. Jede künftige Nutzung ist dennoch durch Käufer bzw. Fachstellen neu zu prüfen.

Seit dem 01.04.2026 steht das Anwesen nach Eigentümerangabe leer. Damit kann die Immobilie ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse neu geplant und auf die künftige Nutzung ausgerichtet werden.

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Nach den vorliegenden Unterlagen umfasst die Immobilie zahlreiche Zimmer, Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, Sanitärbereiche, Flure, Technik-, Lager- und Nebenflächen. Die Nettogeschossfläche nach DIN 277 ist in den Unterlagen mit ca. 501,8 m² angegeben. Diese setzt sich aus ca. 76,9 m² im Kellergeschoss, ca. 184,8 m² im Erdgeschoss, ca. 171,6 m² im Obergeschoss und ca. 68,5 m² im Dachgeschoss zusammen.

Das Grundstück ist ca. 666 m² groß. Zum Anwesen gehören nach den vorliegenden Planunterlagen drei Garagenstellplätze. Die Lage des Grundstücks, die vorhandene Gebäudestruktur und die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur klassische Wohnfläche suchen, sondern ein Anwesen mit funktionalem Gesamtpaket.

Auch technisch sind wichtige Grundlagen vorhanden: Es gibt eine Öl-Zentralheizung, öffentliche Wasserversorgung, Kanalanschluss sowie nach älteren Objektunterlagen Strom- und Telefonanschluss. Laut Typenschild handelt es sich bei der Heizung um eine Brötje NovoCondens BOB 32 mit Heizöl als Energieträger und einem Feuerungswärmeleistungsbereich von 22,2 bis 31,3 kW.

Dieses Objekt ist kein Standardhaus. Es ist ein großes Anwesen mit Fläche, Garagen, vorhandener Gebäudestruktur und Nutzungsspielraum. Käufer sollten die Immobilie deshalb nicht nur nach klassischer Wohnfläche bewerten, sondern nach dem Gesamtpotenzial aus Lage, Grundstück, Gebäudegröße, vorhandenen Unterlagen und künftiger Nutzungsidee.

Fazit: Ein großes Wohn- und Gewerbegebäude in Mönchsdeggingen mit ehemaliger Bäckereinutzung, späterer Unterkunftsnutzung, ca. 501,8 m² Nettogeschossfläche nach DIN 277, drei Garagenstellplätzen und viel Entwicklungsspielraum für Käufer mit Konzept.

Ausstattung

Gebäude & Grundstück

• Wohn- und Gewerbegebäude mit gewachsener Gebäudestruktur
• Frühere gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, ehemals Bäckerei
• Spätere Nutzung als Unterkunft
• Nach vorliegenden Unterlagen genehmigte Unterkunftsnutzung für bis zu 30 Personen
• Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Teilunterkellerung
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Verputzte Außenfassade
• Grundstück ca. 666 m²
• Nettogeschossfläche nach DIN 277 ca. 501,8 m²
• Davon ca. 76,9 m² Kellergeschoss, ca. 184,8 m² Erdgeschoss, ca. 171,6 m² Obergeschoss und ca. 68,5 m² Dachgeschoss
• Drei Garagenstellplätze
• Hof- und Außenflächen

Raumstruktur

• Zahlreiche Zimmer auf mehreren Ebenen
• Ehemalige Gewerbe- und Aufenthaltsflächen im Erdgeschoss
• Küchen-/Ess- und Aufenthaltsbereiche
• Mehrere Sanitärbereiche
• Flur- und Treppenbereiche
• Technik-, Lager-, Hauswirtschafts- und Nebenflächen im Kellergeschoss
• Weitere Zimmer und Nebenräume im Obergeschoss
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmern und Dachraum-/Nebenflächen
• Balkone bzw. Rettungs-/Fluchtbereiche
• Separate Garagen- und Nebenflächen

Nutzungsmöglichkeiten

• Großzügiges Wohnhaus mit sehr viel Platz
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Mehrgenerationennutzung denkbar
• Mitarbeiter- oder Monteurunterkunft denkbar
• Büro-, Praxis-, Lager- oder Dienstleistungsnutzung nach Prüfung denkbar
• Kapitalanlage mit Entwicklungskonzept denkbar
• Erneute Unterkunftsnutzung nur nach aktueller baurechtlicher und brandschutztechnischer Prüfung
• Aufteilung oder Umnutzung in Wohneinheiten vorbehaltlich Genehmigung, Brandschutz, Stellplätzen und technischer Prüfung denkbar

Technik & Energie

• Öl-Zentralheizung
• Brötje NovoCondens BOB 32 laut Typenschild
• Feuerungswärmeleistungsbereich laut Typenschild 22,2–31,3 kW
• Heizöl als Energieträger
• Feuerstättenbescheid vom 19.04.2024 liegt vor; nächste Feuerstättenschau laut Bescheid 2027

Weitere Angaben

• Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: schnelles Internet verfügbar
• Wasserhärte: ca. 17 °dH, Härtebereich „hart“
• Höhe: ca. 479 m ü. NHN

Baurecht & wichtige Hinweise

• Die frühere Nutzung als Unterkunft wurde nach den vorliegenden Unterlagen genehmigt
• Das Brandschutzkonzept vom 26.10.2016 war Bestandteil der damaligen Genehmigung
• Die Dachterrasse bzw. das Flachdach auf der Garage an der südlichen Grundstücksgrenze war nach den Unterlagen nicht als Aufenthaltsbereich genehmigt, sondern nur für Flucht-/Rettungszwecke und Wartungsarbeiten vorgesehen
• Jede künftige Nutzungsänderung sollte vorab mit Bauamt, Brandschutzplanung und ggf. Fachplanern abgestimmt werden
• Flächen, Nutzungsmöglichkeiten, Rettungswege, Stellplätze und energetischer Zustand sind vor einer verbindlichen Nutzung durch Käufer bzw. Fachstellen zu prüfen

Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen.

Sonstiges

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Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis, Sanierungsfahrplan, Kurzgutachten, Genehmigungs- und Brandschutzunterlagen sowie weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

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Nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie eine E-Mail mit Zugang zum vollständigen Exposé. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen, Grundrisse und den 3D-Rundgang in Ruhe anzusehen. So können Sie bereits vorab gut einschätzen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrer geplanten Nutzung passt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
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