Projektchance: MFH mit 4 Wohnungen, 295 m², Innenhof und 4 Garagen

Beschreibung

Projektchance: MFH mit 4 Wohnungen, 295 m², Innenhof und 4 Garagen

• Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
• Heizung bereits erneuert (2019)

Projektchance im Zentrum von Treuchtlingen: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, rund 295 m² Wohnfläche, Innenhof und vier Garagen. Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für Investoren oder Projektentwickler mit Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich etwa 1920 in Massivbauweise errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 295 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die drei Hauptwohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen über ähnliche Grundrisse mit klassischer Raumaufteilung: Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, Küche sowie Bad bzw. WC. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet. Ein zentrales Treppenhaus erschließt alle Etagen, die Wohnungen werden jeweils über einen Flur erschlossen. Diese Struktur erleichtert eine zukünftige Modernisierung oder Anpassung der Wohnungen.

Aufgrund der klaren Gebäudestruktur mit vier separaten Wohneinheiten erscheint auch eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen grundsätzlich gut möglich (vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung). Das Objekt eignet sich daher besonders für eine Modernisierung mit möglicher anschließender Aufteilung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Wie bei vielen Gebäuden dieser Bauzeit entspricht der Keller einem typischen Keller aus den 1920er Jahren und weist eine gewisse Feuchtigkeit auf. Er eignet sich daher vor allem für Technik- und Lagerzwecke.

In den Wohnungen besteht ausreichend Platz, Abstellräume sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der jeweiligen Wohnung zu realisieren.

Die technische Ausstattung wurde teilweise bereits modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, außerdem wurden Fenster bereits ausgetauscht.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren oder Handwerkern die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und im Wert zu entwickeln.

Der Innenhof mit vier Garagen und zusätzlichen Stellmöglichkeiten ist über eine Zufahrt erreichbar und kann durch vorhandene Metalltore vom Straßenraum abgegrenzt werden. Dadurch lässt sich ein geschützter und abschließbarer Hofbereich schaffen.

Ein weiterer Vorteil ist die langfristige Energieoption: Ein Fernwärmeanschluss ist in der Straße vorhanden, wodurch künftig eine alternative Heizlösung möglich wäre.

Der Angebotspreis entspricht derzeit einem moderaten Einstiegspreis pro Quadratmeter Wohnfläche, wodurch zusätzlicher Spielraum für Modernisierung und Entwicklung entsteht.

Das Objekt wird für 495.000 € angeboten und bietet mit rund 295 m² Wohnfläche, Innenhof und vier Garagen eine seltene Kombination in Treuchtlingen. Die Heizung (2019) und Fenster sind bereits erneuert, gleichzeitig besteht Sanierungspotenzial mit Entwicklungspotenzial.

Als zusätzliche Standortchance entsteht in Treuchtlingen aktuell eine neue psychosomatische Fachklinik der Bezirkskliniken Mittelfranken, die den Standort weiter stärkt und zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum erwarten lässt.

Bei einer umfassenden Modernisierung und möglicher Aufteilung in Eigentumswohnungen kann – abhängig von Ausstattung, Grundrissen und Marktsituation – eine deutlich höhere Marktpositionierung erreicht werden.

Die Kombination aus vier Wohneinheiten, Garagen, Innenhof und zentraler Lage bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine Entwicklung mit anschließendem Einzelverkauf.

Ausstattung

Objekt

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1920
• Gesamtwohnfläche ca. 295 m²

Wohnflächen

• Erdgeschosswohnung ca. 79 m²
• Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 83 m²
• Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 82 m²
• Dachgeschosswohnung ca. 51,50 m²

Gebäude / Technik

• Gaszentralheizung Baujahr 2019
• Fenster bereits erneuert
• Fernwärmeanschluss in der Straße verfügbar
• Energiebedarf 217,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse G
• klassische Massivbauweise
• Satteldach mit Ziegeldeckung

Grundrisse

• drei nahezu identische Wohnungen in EG, 1. OG und 2. OG
• Dachgeschoss mit eigener Wohnung
• zentrale Treppenhauserschließung

Nebenflächen

• Gebäude voll unterkellert
• Keller typisch für Bauzeit (teilweise feucht)
• Nutzung primär für Technik und Lager
• Abstellräume innerhalb der Wohnungen gut realisierbar
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Wohnungen möglich

Außenbereich

• Innenhof mit Zufahrt
• abschließbarer Hofbereich möglich
• 4 Garagen
• zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof

Infrastruktur

• schnelles Internet verfügbar (DSL, Kabel, teilweise Glasfaser)
• Wasserhärte ca. 14–18 °dH
• Höhenlage ca. 420–430 m ü. NN

Zustand

• Gebäude sanierungsbedürftig
• bereits modernisiert: Heizung und Fenster

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

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