ZFH in Seenähe mit ELW, Nebengebäuden und Weidefläche

Beschreibung

Solides ZFH mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden, PV-Anlage und großem Grundstück in Großlellenfeld – ideal für Tierhaltung und naturnahes Wohnen.

Dieses 1974 errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zum Balkon in Südausrichtung – mit schönem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss führt zusätzlich eine Tür vom Wohnzimmer direkt auf eine überdachte Terrasse. Aufgrund der Hanglage ergibt sich von hier ein erhöhter Ausblick über das Grundstück. Hinter dem Haus schließt sich ein Rasenbereich an – mit einer Pergola, die für einen Whirlpool vorgesehen war.

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und somit auch separat nutzbar. Die Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert, die Technik wurde laufend gepflegt:

• Niedertemperatur-Ölheizung von 2006, kombiniert mit Solarthermie und PV-Anlage mit Speicher
• Fassade gedämmt (6 cm Styropor), Kamine neu verkleidet, Dachrinnen teilweise erneuert
• Fenster mit Fliegengittern, SAT-Anlage vorhanden

Insgesamt befinden sich drei Einbauküchen im Haus – alle verbleiben im Objekt. Die Bäder wurden bereits modernisiert. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen für Wärme an kühlen Tagen.

Ein weiteres Plus: Im Hauswirtschaftsraum im Keller wurde eine Sauna installiert.

Im Hanggeschoss befindet sich eine noch bis Juni vermietete Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche (aktuell 380 € pauschale Miete/Monat) sowie ein kleiner Gewerberaum, ehemals Friseursalon – beide Einheiten verfügen über eigene Terrassen.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch sind sämtliche Leitungen und Anschlüsse für eine zusätzliche Wohneinheit bereits vorbereitet – hier besteht weiteres Potenzial.

Die Nebengebäude bieten reichlich Platz zum Lagern und Abstellen. Eine große Scheune bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeugen (2 drinnen, 2 draußen).

Das Grundstück hat rund 3.794 m² (1.501 m² Bauland, 2.171 m² Grünland, 121 m² stehendes Gewässer). Das Grundstück eignet sich als Garten, Weidefläche oder zur Kleintierhaltung – bis zu drei Pferde sind zulässig. Zwei Brunnen – einer im Haus (ca. 15 m tief), ein weiterer im Garten (ca. 6 m) – unterstützen die Wasserversorgung.

Das Material für die Balkonsanierung (Holzelemente) ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche

Große Panoramafenster in den Wohnzimmern, jeweils mit Zugang zu Loggia bzw. Balkon

Drei Einbauküchen – alle im Kaufpreis enthalten

Modernisierte Bäder

Holzofen im EG-Wohnzimmer

Fenster mit Fliegengittern

SAT-Anlage vorhanden

Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr 2006)

Solarthermie-Unterstützung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Fassade gedämmt (6 cm Styropor)

Kamine neu verkleidet

Teilweise neue Dachrinnen

Zwei Brunnen (15 m und 6 m Tiefe) – z. B. für Garten oder Tierhaltung

Vermietete Einliegerwohnung (ca. 30 m²) im Hanggeschoss

Kleiner Gewerberaum mit separatem Zugang und Terrasse

Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen – ausbaufähig

Material für Balkonsanierung bereits vorhanden

Großzügige Nebengebäude mit viel Stauraum

Scheune mit Stellfläche für bis zu 4 Fahrzeugen (2 drinnen, 2 draußen)

Grundstück mit 3.794 m² (1.501 m² Bauland, 2.171 m² Grünland, 121 m² stehendes Gewässer) – auch nutzbar als Weidefläche (Tierhaltung bis zu 3 Pferde erlaubt)

Internet: 250 MBit/s max. Download - 40 MBit/s max. Upload

Die Wasserhärte in Arberg - Großlellenfeld (91722) beträgt ca. 17 °dH und ist daher im Härtebereich hart

Sonstiges

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