Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Viel Platz, viele Möglichkeiten – und attraktive Förderchancen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Dürrwangen befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch alles Wichtige fußläufig erreichen möchten. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind nur rund fünf Gehminuten entfernt.
Das Haus wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet, 1965 um ein weiteres Stockwerk ergänzt und 1997 teilweise saniert. Auf dem 1.460 m² großen Grundstück gibt es reichlich Platz für Kinder, Gartenfreunde oder Tierhaltung. Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Potenzial – ein Neubau wäre hier grundsätzlich möglich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein frisch saniertes, barrierefreies Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Kachelofen führt direkt auf eine überdachte Terrasse (ca. 15 m²) – ein schöner Platz zum Verweilen.
Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und bietet Ausbaupotenzial – z. B. für ein Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum.
Der Keller punktet mit vier Abstellräumen, einer Waschküche, separatem WC und direktem Gartenzugang.
Besonders interessant: Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde Dürrwangen. Im Rahmen der Ortskernsanierung können Maßnahmen an der Immobilie mit bis zu 30 % gefördert werden – bei Materialien sind sogar 50 % möglich (laut aktueller Informationslage). Das eröffnet spannende Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf 157 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität – ideal für die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus oder zur individuellen Umgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einbauküche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet.
Die Heizungsanlage mit Nachtspeicheröfen ist funktionsfähig, jedoch veraltet. Eine Modernisierung könnte helfen, die Heizkosten zu senken.
Das Obergeschoss umfasst eine zweite Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer, das in einem funktionalen, aber nicht mehr ganz neuen Zustand ist.
Das isolierte Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Installation einer Photovoltaikanlage, da der Dachwinkel hierfür bestens geeignet ist. Der Keller bietet viel Stauraum und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten.
Der große Garten des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Er eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Tierhaltung oder einfach als Erholungsraum. Zusätzlich zur Doppelgarage und zwei Stellplätzen gibt es mehrere Gartenhäuschen sowie eine vollisolierte 36 m² große Hütte, die sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Für Hobbygärtner steht ein großer Gemüsegarten und eine Holzlagerfläche zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Bereich der Ortskernsanierung, sodass bei Sanierungsarbeiten möglicherweise staatliche Zuschüsse beantragt werden können.
Fazit:
Das Zweifamilienhaus in Dürrwangen ist eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für zwei separate Wohneinheiten oder für eine Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Garten, die Nebengebäude und die Sanierungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die eine Immobilie mit Potenzial in einer attraktiven Lage suchen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im Exposé zu kontaktieren.
Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, auf das Exposé per E-Mail zu antworten. So können wir uns umgehend bei Ihnen melden und Terminvorschläge unterbreiten.
Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
86650 Wemding
Telefon: 090929678450
Web: http://www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com
Dürrwangen verfügt über eine solide wirtschaftliche Infrastruktur, die vor allem durch kleinere und mittelständische Unternehmen geprägt ist. Diese bieten Dienstleistungen in den Bereichen Handwerk, Gastronomie und Handel an. Zusätzlich gibt es einige Gewerbeflächen, die für neue Ansiedlungen zur Verfügung stehen. Die örtlichen Betriebe decken viele tägliche Bedürfnisse ab und profitieren von der zentralen Lage zwischen den Städten Dinkelsbühl und Ansbach, die für größere Einkäufe oder Dienstleistungen leicht erreichbar sind.
Der Ort selbst ist gut angebunden, und die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege, darunter die Autobahn A6 und die B25. So wird eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleistet, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Kindergarten 260 m | Grundschule 110 m | Hauptschule 13,07 km | Realschule 7,23 km | Gymnasium 7,09 km | Autobahn 11,31 km | Zentrum 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 210 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
© 2025 4punkt0 Immobilien
