Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Nördlingen. Auf einem 1.047 m² großen, eingewachsenen Grundstück stehen Ihnen rund 167 m² Wohnfläche sowie ein voll unterkellerter Bereich mit weiteren ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, WC, Flur und direkten Zugang zur großen Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich samt Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Flur.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Das Haus wurde laufend gepflegt und erneuert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017, Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2001 und 2016 ausgetauscht, die Böden wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Zusätzlich stehen drei funktionsfähige Holzöfen/Kamine zur Verfügung.
Ein aktuelles Kurzgutachten bestätigt die solide Bauweise und zeigt typische Punkte eines Hauses aus den 1970er Jahren:
Keller: In einer Gebäudeecke sind erhöhte Feuchtigkeitswerte messbar. Fachlich empfohlen wird hier eine Abdichtung von außen – eine gute Gelegenheit, die Basis des Hauses langfristig zu sichern.
Dachgeschoss: An einigen Stellen zeigen sich „graue Punkte“, die durch Wärmebrücken und geringe Dämmung entstehen. Eine zukünftige Dachsanierung eröffnet hier die Chance, durch zeitgemäße Dämmung Energiekosten deutlich zu senken und Fördermittel zu nutzen.
Der Keller ist zwar keine Wohnfläche, aber gut ausgebaut und bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft. Das Erdgeschoss ist sofort frei, die Einliegerwohnung ebenfalls. Das Haus wird geräumt übergeben und kann sowohl als großzügiges Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Eingewachsen und mit viel Privatsphäre, einem großen Teich, Feuerstelle, zwei Gewächshäusern und aktuell umfangreichem Gemüseanbau. Die Terrasse ist groß, teilweise überdacht, mit Markise ausgestattet und von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.
Grundstück: 1.047 m²
Wohnfläche: ca. 167 m² (EG 108 m², OG 59 m²)
Nutzfläche Keller: ca. 107 m²
Baujahr: ca. 1970
Vollständig unterkellert
Deckenhöhen:
Keller (KG): ca. 2,16 m
Erdgeschoss (EG): ca. 2,50 m
Obergeschoss (OG): ca. 2,23 m
Bauweise & Modernisierungen:
Solide Ziegelbauweise
Gasheizung erneuert 2017
Fenster teilerneuert 2001, 2011 und 2016
Böden ca. 2015 neu
3 Holzöfen/Kamine in Betrieb
Räumlichkeiten:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur, große Terrasse
OG (Einliegerwohnung): Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Flur
Keller: Waschraum, Hobbyraum, zwei Vorratsräume, Trockenraum, Gang/Zähler
Außenbereich:
Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
Feuerstelle
Gartenteich
2 Gewächshäuser
Große Terrasse mit Markise, teils überdacht
Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer
Weitere Angaben:
Internet: laut Suchauftrag bis zu 1 Gbit/s verfügbar
Wasserhärte: ca. 16 ° dH – Härtebereich „hart“
Höhe Nördlingen: ca. 441 m über Normalhöhennull
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse, Bilder und Gutachten im ausführlichen Exposé zu erhalten.
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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Nördlingen – ruhig gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt, geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie schnell: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die B25 sind Sie in kurzer Zeit in Donauwörth oder Aalen, und auch Augsburg sowie Ulm sind gut erreichbar. Der Bahnhof Nördlingen sorgt zusätzlich für eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Abwechslung. Ob Spaziergänge entlang der Stadtmauer, Sport- und Freizeitvereine, Radwege durch das Ries oder Veranstaltungen im historischen Zentrum – Nördlingen vereint Tradition, Kultur und Natur in idealer Weise.
Das Haus überzeugt mit seiner ruhigen Wohnlage, frei von störendem Durchgangsverkehr, und ist daher besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Kindergarten 200 m | Grundschule 400 m | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,60 km | Fernbahnhof 900 m | Zentrum 2 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
