EFH mit ELW: 1.047 m² Grundstück, ca. 107 m² Keller, Doppelgarage

Beschreibung

Man merkt sofort: Das ist ein Haus mit Substanz – Top Lage, großes Grundstück, klare Raumaufteilung und dazu eine separate Einliegerwohnung, die Ihnen Optionen gibt: Familie, Arbeiten, Vermietung oder einfach mehr Platz. In einer gewachsenen Wohnlage von Nördlingen stehen Ihnen auf 1.047 m² Grundstück ca. 167 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates WC und Flur. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.

Obergeschoss (Einliegerwohnung)
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Flur.

Garage & Stellplätze
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude.

Modernisierungen
Gasheizung erneuert (2017)
Fenster erneuert in mehreren Etappen (2001 / 2011 / 2016)
Bodenbeläge erneuert (ca. 2015)

Drei genehmigte und nutzbare Holzöfen/Kamine vorhanden

Kurzgutachten – Hinweise
Ein aktuelles Kurzgutachten bestätigt die solide Ziegelbauweise. Gleichzeitig werden typische Punkte eines Hauses aus den 1970er Jahren genannt:

Keller: In einer Gebäudeecke wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte gemessen. Fachlich empfohlen ist eine Abdichtung von außen.

Dachgeschoss: Sichtbare graue Punkte deuten auf Wärmebrücken und eine ältere Dämmung hin. Im Rahmen einer späteren Dachsanierung lässt sich die Energieeffizienz verbessern.

Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche, ist jedoch gut nutzbar und bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft.

Übergabe & Nutzung
Erdgeschoss und Einliegerwohnung sind frei. Das Haus wird geräumt übergeben. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist problemlos möglich.

Außenbereich
Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist aktuell mit einem größeren Teich, einer Feuerstelle, zwei Gewächshäusern und umfangreichem Gemüseanbau ausgestattet. Die Terrasse ist großzügig, teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.

Ausstattung

Basisdaten

• Grundstück: 1.047 m²
• Wohnfläche: ca. 167 m² (EG 102 m², OG/ELW 59 m², Terrasse 6 m²)
• Nutzfläche Keller: ca. 108 m²
• Baujahr: ca. 1970
• Bauweise: massive Ziegelbauweise (laut Kurzgutachten)
• Unterkellerung: vollständig unterkellert

Deckenhöhen:

• KG: ca. 2,16 m
• EG: ca. 2,50 m
• OG: ca. 2,23 m

Modernisierungen:

• Gasheizung erneuert 2017
• Fenster teilerneuert 2001, 2011, 2016
• Böden ca. 2015 erneuert
• 3 Holzöfen/Kamine vorhanden

Räumlichkeiten:

• Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Diele/Flur, Terrasse
• Obergeschoss (Einliegerwohnung): Wohnen/Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Flur
• Keller: Waschraum, Hobbyraum, 2 Vorratsräume, Trockenraum, Gang/Zähler

Außenbereich:

• Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
• Feuerstelle
• Gartenteich
• 2 Gewächshäuser
• Große Terrasse mit Markise, teilweise überdacht
• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Weitere Angaben:

• Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1 Gbit/s
• Wasserhärte: ca. 16 °dH (Härtebereich „hart“)
• Höhe Nördlingen: ca. 441 m ü. NHN

Sonstiges

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