Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Klassisch, zentrumsnah, mit Potenzial und mit eigenem Garten. 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon & Stellplatz in Ansbach
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses liegt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz.
Das Haus aus dem Jahr 1969 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht in der Schalkhäuser Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage Ansbachs.
Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit Balkonzugang, Tageslichtbad und Flur. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar – ob für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung. Der Westbalkon öffnet den Blick über die Nachbarschaft und sorgt für Sonne bis in den Abend.
Das Tageslichtbad wurde bereits teilweise modernisiert; ein kürzlich ausgetauschtes Wasserrohr wurde fachgerecht erneuert, die noch offene Wandstelle wird laut Hausverwaltung zeitnah und fachgerecht instandgesetzt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem, aber renovierungsbedürftigem Zustand. Kunststofffenster aus 2008, eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) und die solide Bausubstanz bieten eine gute Grundlage für eigene Ideen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Gartenanteil im rückwärtigen Bereich – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Der Garten ist eingefriedet, gepflegt und bietet Raum für Sitzplatz oder Bepflanzung.
Die Lage punktet durch kurze Wege: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine gute Verbindung zur B13 und B14 sorgt zudem für Mobilität in alle Richtungen.
Fazit:
Eine ehrliche, funktionale Eigentumswohnung mit Garten, Balkon und Stellplatz – ruhig, zentrumsnah und mit solider Substanz. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Potenzial legen.
Gebäude
Baujahr 1969, massive Ziegelbauweise
Vierparteienhaus, gepflegter Allgemeinzustand
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)
Energieverbrauch 141,6 kWh/(m²·a), Klasse E
Kunststoff-Isolierglasfenster (2008)
Wohnung
4 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche
Küche mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit Wanne
Westbalkon mit freiem Blick
Laminat- und Fliesenböden
Raumhöhe ca. 2,80 m
Gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand
Außen & Gemeinschaft
Eigener Gartenanteil
Gemeinschaftsgarten
PKW-Stellplatz vor dem Haus
Kellerraum zur Wohnung
Vier Wohneinheiten, ruhiges Umfeld
Technik & Lage
Glasfaseranschluss ab 2026 geplant
Wasserhärte ca. 16°dH (mittel)
Höhenlage ca. 423 m ü. NN
Hausgeld: ca. 450 € / Monat (inkl. Nebenkosten und Erhaltungsrücklage)
Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bus, Ärzten und Innenstadt
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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Mikrolage | Wohngefühl
Die Wohnung befindet sich in der Schalkhäuser Straße 66 – in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im östlichen Stadtgebiet von Ansbach-Schalkhausen, wo sich dörflicher Charme und städtische Infrastruktur ideal ergänzen. Die unmittelbare Umgebung bietet viel Grün- und Freiraum sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Nahverkehr – ideal fürs tägliche Leben und auch fürs Home-Office.
Makrolage | Stadt & Region
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken mit ca. 40.700 Einwohnern.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Würzburg und kombiniert historische Residenzstadt-Atmosphäre mit moderner Infrastruktur.
Die Region bietet zudem mit dem angrenzenden Naturpark Frankenhöhe attraktive Natur und Erholungsräume.
Mobilität | Verkehrsanbindung
Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen schnell die Metropolregionen rund um Nürnberg, Würzburg und Heilbronn.
Im Nahverkehr ist Ansbach über Bahn- und Busverbindungen gut angebunden; Pendeln und regionale Mobilität sind somit komfortabel möglich.
Fußläufig bzw. mit dem Rad sind die örtlichen Versorgungseinrichtungen gut erreichbar – das reduziert Abhängigkeiten vom Auto.
Freizeit vor der Haustür
Direkt im Stadtteil und in naher Umgebung bieten sich gute Gelegenheiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturgenuss – dank der ruhigen Wohnlage und Nähe zu Grünbereichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum von Ansbach: Cafés, kulturelle Angebote, Shopping und Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt.
Kindergarten 500 m | Grundschule 400 m | Hauptschule 400 m | Realschule 400 m | Gymnasium 400 m | Flughafen 10,24 km | Fernbahnhof 1,10 km | Autobahn 4,70 km | Zentrum 500 m | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m | Gaststätten 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
