Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit späterem Potenzial

Beschreibung

Diese Wohnung in der Rappenseeweg 4 in 86163 Augsburg ist keine frisch renovierte Hochglanzimmobilie – und genau so sollte sie auch nicht vermarktet werden. Sie ist eine ehrliche Bestandswohnung mit langfristigem Mietverhältnis, einfachem Ausstattungsstandard und deutlichem Renovierungsbedarf.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Das Mietverhältnis besteht zuverlässig und soll nach Möglichkeit respektiert und fortgeführt werden. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Für Käufer ergibt sich zunächst eine klassische Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der Mieterin kann sich mittel- bis langfristig jedoch auch eine neue Nutzungsperspektive ergeben.

Der Innenzustand ist einfach, deutlich gebraucht und überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Küche, Bad, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen entsprechen einem älteren Standard. Zusätzlich ist die Wohnung durch langjährige Rauch- und Nikotineinwirkung geprägt. Das ist für die spätere Nutzung, Renovierung und Bewertung der Immobilie ein wichtiger Punkt und sollte realistisch berücksichtigt werden. Bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ist eine umfassende Aufarbeitung der Innenräume einzuplanen.

Die Raumaufteilung ist grundsätzlich praktisch: Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein kompaktes Tageslichtbad. Die Wohnung ist funktional nutzbar, zeigt aber klar, dass Modernisierungsmaßnahmen notwendig werden, sobald eine Veränderung der Nutzungssituation eintritt.

Interessant ist diese Immobilie vor allem für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Augsburg suchen, den aktuellen Zustand richtig einordnen und nicht auf kurzfristige Verfügbarkeit setzen. Wer Geduld, Realismus und einen Blick für spätere Entwicklungsmöglichkeiten mitbringt, findet hier eine Wohnung mit ehrlicher Ausgangslage: vermietet, einfach ausgestattet, modernisierungsbedürftig – aber mit einer Lage in Augsburg und einer Perspektive für die Zukunft.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein Objekt für Käufer, die sofort einziehen oder ohne Aufwand neu vermieten möchten. Sie ist eine vermietete Bestandswohnung für Anleger, die bewusst mit der bestehenden Situation umgehen und den späteren Renovierungsbedarf von Anfang an einkalkulieren.

Ausstattung

Die Ausstattung ist funktional, aber überwiegend älteren Standards zuzuordnen. Die Wohnung wurde über viele Jahre genutzt und gepflegt, ist jedoch nicht modernisiert. Insbesondere aufgrund der langjährigen Raucheinwirkung besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

langjährig vermietete Wohnung
bestehendes Mietverhältnis mit älterer Mieterin
Kaltmiete 396 €, Hausgeld 167 €
Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden
Wohnzimmer mit klassischem Zuschnitt
Schlafzimmer bzw. weiteres Zimmer
Küche mit Essbereich
ältere Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ältere Bodenbeläge
Wand- und Deckenflächen mit sichtbarem Nutzungs- und Alterungszustand
teilweise Paneel- bzw. Holzverkleidungen
schnelles Internet verfügbar
Wasserhärte: ca. 15 °dH, Härtebereich hart
Höhenlage: ca. 475 m ü. NN
Wohnung insgesamt bewohnbar, aber deutlich modernisierungsbedürftig
spätere Renovierung wegen starker Raucheinwirkung einzuplanen

Hinweis:
Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden teilweise möblierte oder digital optimierte Darstellungen von Innenbereichen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

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