2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Wohnküche, Galerieebene und Stellplatz

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen ist mit 41,51 m² Wohnfläche kompakt geschnitten und bietet gleichzeitig etwas, das man bei Wohnungen dieser Größe nicht häufig findet: Wohnen auf zwei Ebenen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ungewöhnlich großzügige Wohn- und Kochbereich. Mit rund 29 m² nimmt er einen großen Teil der eigentlichen Wohnebene ein und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Essen und Kochen miteinander zu verbinden. Durch die Dachschrägen, die sichtbaren Holzelemente und die offene Raumgestaltung entsteht dabei ein sehr eigener Charakter.

Direkt aus dem Wohnbereich führt eine offene Treppe in den ausgebauten Dachspitz. Die zusätzliche Galerieebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und wird derzeit unter anderem als Schlafbereich genutzt. Gerade diese Verbindung der beiden Ebenen macht die Wohnung wesentlich interessanter, als es die reine Wohnflächenzahl zunächst vermuten lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerraum und ein Freistellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen. Damit ist die Immobilie sowohl für Käufer interessant, die eine bestehende Vermietung fortführen möchten, als auch für Erwerber, die sich mit einer möglichen späteren Eigennutzung beschäftigen. Die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen hierfür sind vom Käufer individuell zu prüfen.

Eine Dachgeschosswohnung mit überschaubarer Wohnfläche – aber einem Grundriss und einer zusätzlichen Ebene, die ihr deutlich mehr Möglichkeiten geben, als die Zahl von 41,51 m² zunächst erwarten lässt.

Mietverhältnis und wirtschaftliche Daten

Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird mit dem Eigentumsübergang übernommen.

Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 394,00 €. Hinzu kommen 46,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 85,00 € Heizkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich aktuell eine monatliche Gesamtzahlung von 525,00 €. Die letzte vereinbarte Mieterhöhung um 15 % gilt seit dem 01.03.2025.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt damit 4.728,00 €.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 187,00 € monatlich. Für die Einheit sind im Wirtschaftsplan jährlich 1.601,80 € umlagefähige Kosten, 509,86 € nicht umlagefähige Kosten sowie 130,92 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage ausgewiesen.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft wird zum 31.12.2024 mit insgesamt 11.292,73 € ausgewiesen. Der auf die Einheit rechnerisch ausgewiesene Anteil beträgt rund 698,46 €.

Im vorliegenden Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 ist keine Sonderumlage beschlossen. Genehmigt wurden unter anderem die Jahresabrechnung 2024 sowie der Wirtschaftsplan 2026.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• 41,51 m² Wohnfläche
• Wohnen auf zwei Ebenen
• großzügiger offener Wohn-/Kochbereich
• ausgebauter Dachspitz mit Galerieebene
• offene Treppe vom Wohnbereich in den Dachspitz
• Galerieebene derzeit unter anderem als Schlafbereich genutzt
• Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerraum
• 1 Stellplatz
• Zentralheizung
• kein Aufzug
• Wärmeerzeuger Baujahr 2019
• Baujahr 1950, Kernsanierung 2014
• Energieeffizienzklasse D
• seit 2008 an denselben Mieter vermietet
• schnelles Internet verfügbar (DSL, Kabel)
• Wasserhärte ca. 13,5 °dH (Härtebereich Mittel)
• Höhenlage ca. 482 m ü. NN

Sonstiges

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Hinweise zum Exposé

Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ein Teil der Innenaufnahmen wurde digital aufgeräumt bzw. entpersonalisiert, damit Raumaufteilung und Architektur trotz der derzeitigen Möblierung besser erkennbar sind. Dabei sollen Grundriss und bauliche Gegebenheiten nicht verändert dargestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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