Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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In einer der besten Wohnlagen Donauwörths erwartet Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Tiefgarage und solidem Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Lage, Substanz und Ruhe legen.
Die rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten. Der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie die Kellerräume sind hochwertig gestaltet und vermitteln eher den Eindruck eines gehobenen Hotels als eines üblichen Wohnhauses. Die gesamte Wohnanlage wirkt ruhig, ordentlich und bietet ein stilvolles, ansprechendes Umfeld. Die gärtnerisch schön angelegte Außenanlage trägt zusätzlich zum hochwertigen Gesamtbild bei.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Waschmaschine und Trockner sind funktional im Bad untergebracht. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich; am Küchenbalkon befindet sich eine handbetriebene Markise. Zusätzlich gibt es doppelflügelige Türen mit französischen Balkonen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Beide Balkone zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren und sollten mittelfristig überarbeitet werden.
Zur Wohnung gehören mehrere Abstellräume sowie ein separater Kellerraum mit ca. 16 m². Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradnische zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend, teilmöbliert und kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer kürzlich vollständig sanierten Anlage – die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer getragen. Auch der Austausch aller Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Modelle ist beschlossen und vollständig über die Rücklagen finanziert. Für den Käufer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Wohnfläche ca. 100m²
Massivholzparkett im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
Handbetriebene Markise am Küchenbalkon
Doppelflügelige Türen mit französischen Balkonen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauküche vorhanden
Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung
Großer, ca. 16 m² Kellerraum
Baldiger Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Fenster (bereits beschlossen und über Rücklagen finanziert)
Etagenheizung Gas
Tiefgaragenstellplatz (Sanierung bereits abgeschlossen und bezahlt)
Hochwertig gestaltete Allgemeinflächen (Treppenhaus, Keller etc.)
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradnische im Untergeschoss
Energieeffizienzklasse B
Kein Aufzug
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Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Die Wohnung liegt im Neurieder Weg – einem gehobenen, ruhigen Wohnviertel von Donauwörth mit viel Grün und hoher Wohnqualität.
Die Gartenanlage der Wohnanlage ist als grüne Oase zu bezeichnen: liebevoll gestaltet, mit gepflegten Wegen, Hecken und Bepflanzung – ideal zum Entspannen direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wörnitz, Einkaufsmöglichkeiten (Donaumeile), der Bahnhof und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Donauwörth ist eine lebendige Große Kreisstadt mit rund 20.000 Einwohnern, guter Nahverkehrsanbindung und einer aktiven Wirtschaftsstruktur. Die Lage zwischen Augsburg, Nördlingen und Dillingen macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Kindergarten 390 m | Grundschule 690 m | Hauptschule 9,27 km | Realschule 1,13 km | Gymnasium 1,12 km | Fernbahnhof 420 m | Autobahn 38 km | Zentrum 250 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 230 m | Gaststätten 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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