RESERVIERT – Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen und Tiefgarage – ruhig und zentral

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen Donauwörths liegt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Tiefgarage und solidem Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Lage, Substanz und Ruhe legen.

Die rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten. Eingangsbereich, Treppenhaus und Kellerräume sind hochwertig ausgeführt und erinnern eher an ein gehobenes Hotel als an ein typisches Wohnhaus. Die gesamte Anlage wirkt ruhig, ordentlich und bietet ein ansprechendes Umfeld. Auch die gepflegte, gärtnerisch gestaltete Außenanlage trägt zum positiven Gesamteindruck bei.

Die Wohnung selbst bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Waschmaschine und Trockner sind praktisch im Bad untergebracht. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich, am Küchenbalkon ist eine handbetriebene Markise angebracht. Zusätzlich gibt es französische Balkone mit Doppelflügeltüren im Wohn- und Schlafzimmer. Beide Balkone weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf und sollten mittelfristig überarbeitet werden.

Zur Wohnung gehören mehrere Abstellflächen sowie ein separater Kellerraum mit ca. 16 m². Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend, teil möbliert und kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz liegt in einer kürzlich umfassend sanierten Anlage – die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer übernommen. Auch der Austausch sämtlicher Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ist bereits beschlossen und über die Rücklagen vollständig finanziert. Für den Käufer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Massivholzparkett im Wohnzimmer

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche

Handbetriebene Markise am Küchenbalkon

Französische Balkone mit Doppelflügeltüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Einbauküche vorhanden

Abstellflächen in der Wohnung und im Untergeschoss

Separater, ca. 16 m² großer Kellerraum

Austausch aller Fenster gegen 3-fach verglaste Modelle beschlossen (bereits durch Rücklagen finanziert)

Gas-Etagenheizung

Tiefgaragenstellplatz in saniertem Bereich (Sanierung abgeschlossen, Kosten übernommen)

Gepflegte Allgemeinflächen (Treppenhaus, Keller etc.)

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Kein Aufzug vorhanden

Sonstiges

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