2-Zimmer-Wohnung 1. OG – saniert 2021, Stellplatz im Hof

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung 1. OG, zentral in Monheim

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim, Raiffeisenstraße 20. Das Obergeschoss wurde 2020/2021 in vier Wohneinheiten aufgeteilt und im Zuge dessen vollständig neu ausgebaut – die Wohnung befindet sich daher in einem sanierten und gepflegten Zustand.

Auf 42,5 m² verteilen sich ein offener Bereich für Kochen, Essen und Wohnen, ein Schlafzimmer, die Diele sowie ein Duschbad. Große Fensterflächen und die Holzoptik-Bodenbeläge vermitteln einen klaren, sachlichen Eindruck; neue Heizkörper und neue Kunststofffenster entsprechen dem aktuellen Standard.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber demnächst frei. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer (sofortiger Bezug nach Freiwerden) als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 550 € pro Monat realistisch. Das Hausgeld beträgt 154 € pro Monat. Ein separater Kellerraum und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Überblick – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnung: 159.000 €

Option 1: Eigennutzung

Einzug nach Freiwerden möglich

Kompakte, moderne Wohnung in zentraler Lage

Stellplatz und Keller inklusive

Option 2: Kapitalanlage (bei Neuvermietung ca. 550 € Kaltmiete)

Mietansatz (Soll bei Neuvermietung): 550 €/Monat = 6.600 €/Jahr

Kaufpreisfaktor (Soll):
159.000 € / 6.600 € = ca. 24,1

Bruttomietrendite (ohne Erwerbsnebenkosten, Soll):
6.600 € / 159.000 € = ca. 4,15 % p.a.

Bruttomietrendite (inkl. ca. 9 % Erwerbsnebenkosten, Soll):
159.000 € × 1,09 = 173.310 €
6.600 € / 173.310 € = ca. 3,81 % p.a.

Hausgeld:
154 €/Monat, davon voraussichtlich nur ein Teil nicht umlagefähig

Vereinfachte Nettomietrendite (Soll):
ca. 3,4–3,7 % p.a.
(Als Orientierung, abhängig vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgeldes)
(Alle Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich.)

Fazit: Flexible Nutzung, moderne Basis

Durch den kompletten Neuausbau des Obergeschosses in den Jahren 2020/2021 ist die technische Basis modern, wodurch der künftige Instandhaltungsbedarf überschaubar bleibt. Die klare Raumaufteilung, die zentrale Lage im Ort und die kompakte Größe machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung dauerhaft interessant.

Ausstattung

• 42,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, Diele, Bad)
• 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr Gebäude 1956, Aufteilung und Ausbau des OG in vier Wohnungen 2021
• Neuwertige Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
• Neues Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, modern gefliest
• Bodenbeläge: pflegeleichter Boden in Holzoptik in Wohn- und Schlafraum, Fliesen im Bad
• Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Innentüren
• Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Erdgas
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 90,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, gültig bis 13.10.2035
• Zur Wohnung gehören Kellerraum Nr. 7 und Pkw-Stellplatz Nr. 7
• Hausgeld 154 € monatlich

Weitere Angaben:

• Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1 Gbit/s
• Wasserhärte: ca. 11,8 °dH (Härtebereich „mittelhart“)
• Höhe: ca. 500 m ü. NHN

Sonstiges

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