Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Moderne und gepflegte Etagenwohnung in Wemding
Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2008, bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, bietet das Zuhause genügend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die zentral gelegene Wohnküche, mit angrenzendem Essbereich, lädt zu geselligen Stunden ein. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner – eine praktische Lösung für den Alltag.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone: Der erste ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der Südbalkon, welchen man vom Wohnzimmer aus betritt, bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Sonne und den Ausblick zu genießen.
Ausstattung, die überzeugt!
Die Wohnung bietet eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine effiziente Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse A) betrieben wird. Die Temperatur lässt sich bequem über moderne Touchscreen-Thermostate regulieren. Selbstverständlich stehen Ihnen Kabel-Sat-TV und ein schneller Internetanschluss zur Verfügung, um bestens vernetzt zu bleiben. Zusätzlich sorgt ein Kellerraum mit etwa 3 m² für Stauraum. Ein weiterer Vorteil: Es gibt keine Hausverwaltung, wodurch keine Hausgeldkosten anfallen.
Nutzen Sie diese Chance und ziehen Sie in ein gepflegtes und komfortables Zuhause in Wemding. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, direkt auf das Exposé per E-Mail zu antworten. So können wir uns umgehend bei Ihnen melden und passende Terminvorschläge unterbreiten.
Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftungsausschluss: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
86650 Wemding
Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com
Die Wohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Wemding in einer sonnigen Lage. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Wälder und schöne Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, sodass Erholung in der Natur nur einen kurzen Weg entfernt ist. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder andere Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Infrastruktur und Alltag
In Wemding finden Sie alles, was für den Alltag benötigt wird: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und eine gute ärztliche Versorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Pendler schätzen die gute Anbindung an die B2 und die Nähe zu Donauwörth, Nördlingen und Augsburg. Der Bahnhof in Otting-Weilheim ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Freizeit und Kultur
Wemding zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, wie der Stadtpfarrkirche St. Emmeram oder dem mittelalterlichen Marktplatz, lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, Sportvereine und der nahegelegene Waldsee für entspannte Stunden am Wasser. Weniger bekannte Aktivitäten wie Bogenschießen oder Angeln sind ebenfalls in der Umgebung möglich.
Natur und Umgebung
Die Lage am Rande des Rieskraters bietet eine einzigartige Landschaft. Die weiten Felder und sanften Hügel schaffen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern bieten auch zahlreiche Gelegenheiten für Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Geopark Ries, der ein beliebtes Ziel für Wanderer und Geologiebegeisterte ist.
Zusammenfassung
Diese Immobilie liegt in einer Stadt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet – sei es durch die ruhige, naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wemding ist eine attraktive Wahl für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Balance zwischen Lebenskomfort und Standortvorteilen legen.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Hauptschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 13 km | Fernbahnhof 6 km | Zentrum 1 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m | Gaststätten 650 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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