Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
Wohnung 1 – EG links (Kirchstraße 15, 86653 Monheim Schwaben)
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Monheim. Der vollständige Ausbau wurde 2026 abgeschlossen. Die Wohnung wird erstmals nach der Sanierung vermietet, ist neuwertig und aktuell leerstehend.
Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, Diele/Flur sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein echtes Plus ist der eigene, eingeschlossene Terrassen-/Innenhofbereich – direkt am Wohnbereich gelegen und klar vom Außenraum getrennt.
Der Wohnbereich ist offen geplant und bietet klare Zonen für Küche, Essen und Wohnen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – Anschlüsse und Stellflächen sind vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell umgesetzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet – mit Dusche, hellen Wandflächen/Fliesen, zeitgemäßen Sanitärobjekten und Waschmaschinenanschluss.
Durchgängige Eichen-Echtholzböden, 3-fach verglaste Fenster sowie neue Heizkörper unterstreichen den hochwertigen Ausbau. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand.
Die Wohnung ist fast fertiggestellt und aktuell leerstehend.
Haustiere nach Vereinbarung.
Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen beantworten werden die eine kurze Mieterselbstauskunft enthalten. Wir bitten Sie, uns folgende Informationen mitzuteilen:
1. Ihre Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail sowie die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben würden
2. Familienstand
3. Vorige Mietverhältnisse
4. Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus? Handelt es sich um eine Festanstellung?
5. Wann würden Sie einziehen wollen?
Bitte merken Sie, dass vorm Vertragsabschluss Gehaltsnachweise und Schufa Auskunft verlangt werden.
WG-Anfragen nicht erwünscht. Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind – das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen.
Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Makrolage | Monheim – gute Erreichbarkeit, viel Natur im Umfeld
Monheim liegt im Landkreis Donau-Ries – zwischen Naturpark Altmühltal, Fränkischem Seenland und dem Geopark Ries. Das Umland bietet viele Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Ausflüge. Auch Ziele am Wasser (z. B. im Fränkischen Seenland) sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über B2, B13 und B466. Über die A9 und A6 bestehen Verbindungen u. a. Richtung Nürnberg, München, Stuttgart und Frankfurt. Die Flughäfen Nürnberg und München sind ebenfalls erreichbar.
Mikrolage | Kirchstraße 15 – zentral, kurze Wege im Alltag
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Monheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten und Sportanlagen sind im Ort vorhanden und in der Regel kurz erreichbar. Durch die Lage im Ort sind viele Wege im Alltag ohne großen Aufwand planbar.
Mobilität | Bahnanschlüsse in der Umgebung
Monheim selbst hat keinen Bahnhof, die Anbindung erfolgt über umliegende Stationen:
Otting-Weilheim (ca. 10–12 Min.) – regionale Verbindungen
Donauwörth (ca. 20–25 Min.) – IC/ICE-Anschluss Richtung Nord/Süd/West
Treuchtlingen (ca. 25 Min.) – Knotenpunkt mit Verbindungen u. a. nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München
Freizeit & Umgebung
Von Monheim aus ist man schnell draußen in der Landschaft Richtung Altmühltal und Hahnenkamm. Beliebt sind:
Radwege Richtung Ries, Wemding und Donauwörth
Wanderwege im Hahnenkamm und an den Ausläufern des Altmühltals
Badeseen im Fränkischen Seenland (je nach Ziel kurze Anfahrt)
Sport- und Vereinsangebote in Monheim, z. B. Fußball, Tennis, Schießen, Reiten und Fitness
Kindergarten 5,49 km | Grundschule 6,86 km | Hauptschule 450 m | Realschule 15,29 km | Gymnasium 14,10 km | Fernbahnhof 5,09 km | Zentrum 50 m | Bus 5,13 km | Gaststätten 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
