Geschäftszeiten: Mo.-Fr.: 9:00 – 18:00 Uhr / Sa. & So.: 10:00 – 16:00 Uhr
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Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Wolferstadt
In einem neu errichteten Drei-Parteien-Haus in angenehmer, zurückgezogener Lage von Wolferstadt befindet sich diese hochwertig ausgeführte Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht den Einbau eines eigenen Holzofens – für alle, die gerne auf klassische Weise heizen oder einfach die Atmosphäre eines echten Feuers schätzen. Passend dazu steht im Keller ein separater Holzkeller zur Verfügung, mit Beladungsschacht direkt von der Garage aus.
Der Neubau erfüllt moderne bauliche Ansprüche – mit effizienter Energietechnik (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung) und einem sehr guten Energieausweis A+. Glasfaseranschluss, durchgehende LAN-Verkabelung und SAT-Versorgung sind ebenso vorhanden wie eine Video-Gegensprechanlage.
Das Tageslichtbad ist in hellen, zeitlosen Materialien gehalten und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Küche ist separat angelegt – aktuell ohne Einbauten – und lässt sich individuell gestalten.
Ein privater Kellerraum mit eigenem Hauswirtschaftsbereich gehört zur Wohnung. Eine Garage (60€), Carport (50€) oder Stellplatz (40€) kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden.
Ausstattung im Überblick:
Neubau-Erstbezug in einem ruhigen 3-Parteien-Haus
Ca. 87m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite
Zusätzliches Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Neu angelegter Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
Kaminanschluss im Wohnzimmer für eigenen Holzofen
Separater Holzkeller mit Beladungsschacht von der Garage
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separate Küche, ohne Einbau – zur individuellen Gestaltung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
Sehr guter Energieausweis A+
Glasfaseranschluss, durchgehende LAN-Verkabelung, SAT-Anlage
Video-Gegensprechanlage
Privater Kellerraum mit Hauswirtschaftsbereich
Garage oder Carport optional verfügbar
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Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen beantworten werden die eine kurze Mieterselbstauskunft enthalten. Wir bitten Sie, uns folgende Informationen mitzuteilen:
1. Ihre Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail sowie die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben würden
2. Familienstand
3. Vorige Mietverhältnisse
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WG-Anfragen nicht erwünscht.
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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
http://www.4punkt0.com
Wolferstadt, idyllisch gelegen im Landkreis Donau-Ries in Bayern, bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die dem Trubel größerer Städte entkommen wollen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Dieser charmante Ort zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre, die freundliche Gemeinschaft und die malerische Umgebung aus.
Die Naturliebhaber und Sportbegeisterten kommen in Wolferstadt voll auf ihre Kosten. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen, bietet die Region ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren, Reitausflüge, Angeln und Kanufahrten auf den nahegelegenen Flüssen. Für Sportfreunde stehen lokale Einrichtungen bereit, die Fußball, Tennis, und Tisschtennis ermöglichen.
Die Infrastruktur in Wolferstadt ist gut ausgebaut. Neben einer Grundschule finden sich im Ort auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank und gemütliche Gasthäuser.
Ein weiterer Pluspunkt von Wolferstadt ist seine Lage. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre sind größere Städte wie Donauwörth und Nördlingen schnell erreichbar, was Pendeln einfach macht. Die gute Anbindung an größere Verkehrswege stellt sicher, dass sowohl die kulturellen Angebote als auch die urbanen Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung leicht zugänglich sind.
Kurz gesagt, Wolferstadt ist ein idealer Ort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen. Hier können Sie die Ruhe genießen, die Natur direkt vor der Haustür haben und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Wolferstadt könnte der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein!
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Hauptschule 7 km | Realschule 7 km | Fernbahnhof 4 km | Zentrum 6 km | Bus 4 km | Gaststätten 700 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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