Hochwertig saniert: 4-Zimmer-Maisonette, ca. 114 m², Balkon, 2 Bäder, Eichenholzböden

Beschreibung

Maisonette OG & DG Rechts (Kirchstraße 15, 86653 Monheim Schwaben)

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Monheim. Der Ausbau wurde 2026 abgeschlossen. Die Wohnung wird erstmals nach der Sanierung vermietet, ist neuwertig und aktuell leerstehend.

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum geschützten Balkon / Außenbereich im Innenhof. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – Anschlüsse und Stellflächen sind vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell umgesetzt werden kann.

Das Thema Sanitär ist praktisch gelöst: Im Obergeschoss gibt es ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Damit ist die Wohnung alltagstauglich – auch wenn mehrere Personen gleichzeitig starten müssen.

Im Dachgeschoss überzeugt die Wohnung durch den galerieartigen Wohn-/Hobbybereich und die zweite Ebene als Rückzugsbereich. Sichtbare Holzbalken, durchgängige Eichenholzböden, 3-fach verglaste Fenster sowie neue Heizkörper prägen den hochwertigen Ausbaustandard. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand.

Parken: Direkt vorm Haus gibt es gute Parkmöglichkeiten; zusätzlich ist ein Stellplatz (inklusive) eine Straße weiter vorhanden.

Haustiere nach Vereinbarung.

Ausstattung

• ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (inkl. Hobbyraum/Galerie)
• Maisonette über OG & DG)
• Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2026)
• Balkon / geschützter Außenbereich im Innenhof
• Bodenbeläge: durchgängige Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen
• Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
• Sanitär:
• OG: Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• DG: Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, weiße Innentüren
• Heizung: Zentralheizung, Energieträger Erdgas, neue Heizkörper
• Schnelles Internet verfügbar
• Wasserhärte: ca. 11,8 °dH (mittelhart)
• Höhenlage: ca. 495 m ü. NN
• Haustiere nach Vereinbarung

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen beantworten werden die eine kurze Mieterselbstauskunft enthalten. Wir bitten Sie, uns folgende Informationen mitzuteilen:

1. Ihre Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail sowie die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben würden

2. Familienstand

3. Vorige Mietverhältnisse

4. Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus? Handelt es sich um eine Festanstellung?

5. Wann würden Sie einziehen wollen?

Bitte merken Sie, dass vorm Vertragsabschluss Gehaltsnachweise und Schufa Auskunft verlangt werden.

WG-Anfragen nicht erwünscht. Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind – das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

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