Immobilienbewertung – Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf
Ihr Zuhause ist eine der größten Investitionen Ihres Lebens. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine präzise Immobilienbewertung entscheidend. Ein zu niedriger Preis mindert den Wert, während ein zu hoher Preis den Verkauf verzögern kann. Die Lösung: Setzen Sie auf eine marktgerechte Immobilienbewertung durch einen professionellen Immobilienmakler. So stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie zum richtigen Preis auf den Markt kommt und der Verkauf erfolgreich verläuft.
Bewertung mit 4punkt0 – Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten
Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang an. Die Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Vermarktung und einem Verkauf zum optimalen Preis. Als zertifizierte Immobilienmakler bewerten wir Ihr Objekt professionell und nach anerkannten Verfahren.
Vergleichswertverfahren – Für privat genutzte Immobilien anhand von Vergleichswerten
Sachwertverfahren – Wertermittlung anhand von Grundstück und Bausubstanz, wenn Vergleichswerte fehlen
Ertragswertverfahren – Für vermietete oder verpachtete Immobilien auf Basis der zu erwartenden Rendite
Nutzen Sie unser innovatives Online-Tool für eine kostenlose Immobilienbewertung und erhalten Sie sofort einen ersten Überblick. Kontaktieren Sie uns für eine detaillierte Immobilienbewertung oder wenn Sie Fragen zum Immobilienverkauf haben.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, steht Ihnen das 4punkt0-Team mit umfassender Beratung und Unterstützung zur Seite. Der erste und wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf ist die Immobilienbewertung, um den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln:
Beschreiben Sie uns Ihre Immobilie
Im ersten Schritt können Sie ganz bequem unser Online-Anfrageformular ausfüllen und Ihre Immobilie möglichst detailliert beschreiben. Unsere erfahrenen Bewertungsexperten prüfen Ihre Angaben sorgfältig, um eine fundierte Immobilienbewertung durchführen zu können.
Wir kontaktieren Sie in Kürze
Nach der ersten Prüfung nehmen unsere Bewertungsexperten Kontakt mit Ihnen auf, um Details wie Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten zu besprechen und offene Fragen zu klären. Anschließend vereinbaren wir einen Termin für eine Besichtigung vor Ort, um Ihre Immobilie zu bewerten.
Unverbindliche Vor-Ort-Bewertung
Bei der Besichtigung Ihrer Immobilie überzeugen sich unsere Bewertungsexperten persönlich vom Objekt und der Lage und nehmen weitere Details in Augenschein. Anschließend bewerten wir Ihre Immobilie basierend auf den abgestimmten Informationen, dem Eindruck vor Ort und unserer fundierten Marktkenntnis des lokalen und überregionalen Immobilienmarkts.
Wir verkaufen Ihre Immobilie
Nach der Immobilienbewertung unterstützen wir Sie bei allen Schritten bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Von der Erstellung eines überzeugenden Exposés über die Organisation der Besichtigungstermine bis hin zum Notartermin begleiten wir Sie. Als erfahrene Immobilienexperten sorgen wir dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.
Wir bieten Sie auch eine virtuelle Immobilienbewertung an!
Neben der Vor-Ort-Bewertung bieten wir auch eine virtuelle Immobilienbewertung an. Unsere Bewertungsexperten setzen sich per Videoanruf mit Ihnen in Verbindung, um Ihr Objekt zu bewerten. Möchten Sie eine virtuelle Bewertung durchführen, teilen Sie uns dies gerne im telefonischen Beratungsgespräch mit. Wir führen Sie durch alle weiteren Schritte.
Was beeinflusst die Immobilienpreise?
Die Immobilienbewertung ist ein komplexes Unterfangen, da der Wert Ihrer Immobilie von vielen Faktoren abhängt. Der generelle Zustand des Immobilienmarkts sowie die wirtschaftliche und politische Situation führen zu Schwankungen der Immobilienpreise. Weitere wichtige Einflussfaktoren sind die Lage, Bausubstanz, Ausstattung und besondere Merkmale der Immobilie.
Das 4punkt0-Expertenteam berücksichtigt bei der Bewertung Ihrer Immobilie auch lokale Besonderheiten, wie das Lebensgefühl in Ihrer Region, die oft nicht in Zahlen messbar sind.
Wir legen großen Wert auf Vertrauen und Transparenz. Daher erläutern wir Ihnen, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien in Ihrem Postleitzahlgebiet verkauft wurden und wie lange der Verkaufsprozess voraussichtlich dauern wird. So erhalten Sie eine fundierte Einschätzung für einen marktgerechten Verkaufspreis und die mögliche Dauer des Verkaufs.
Kostenlose Immobilienbewertung
Möchten Sie Ihre Immobilie kostenlos, unverbindlich und professionell bewerten lassen? Fordern Sie jetzt eine Immobilienbewertung an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie mit 4punkt0 Immobilien.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
Unsere Kunden haben oft Fragen zur Immobilienbewertung. Deshalb haben wir die häufigsten Anliegen und Antworten für Sie zusammengefasst, um Ihnen einen besseren Überblick über den Bewertungsprozess und wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs zu geben.
Um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung in Auftrag geben. So stellen Sie sicher, dass Sie den marktgerechten Preis für Ihre Immobilie erhalten.
Für einen ersten Überblick nutzen Sie unser 4punkt0 Immobilien Online-Tool. Anschließend können Sie unsere Experten für eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung beauftragen.
Um den Preis einer Immobilie fachgerecht zu bewerten, können Sie sich nicht einfach auf Ihre Intuition oder persönliche Einschätzung verlassen. Vielmehr sollten Sie einen Gutachter beauftragen, um Ihre Immobilie nach einem der drei zulässigen Verfahren bewerten zu lassen:
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
Das 4punkt0 Immobilien-Expertenteam bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung nach allen drei Verfahren an. Gerne unterstützen wir Sie nach der Bewertung auch beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Den Wert Ihres Hauses können Sie – wie den Wert jeder Immobilie – mithilfe der drei gängigen Bewertungsverfahren ermitteln: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren. Um eine verlässliche Einschätzung zu erhalten, sollten Sie jedoch einen Experten für die Immobilienbewertung beauftragen. Wenn Sie nur einen ersten Überblick wünschen, nutzen Sie unser 4punkt0 Immobilien Tool.
Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung können stark variieren. Je nach Umfang des Gutachtens können Schätzungskosten zwischen 300 und 1.500 Euro liegen. Bei 4punkt0 Immobilien können Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre kostenlose Immobilienbewertung!
Um herauszufinden, wie viel Sie für Ihr Haus verlangen können, nutzen Sie unser Online-Bewertungstool für einen ersten Überblick. Für eine verlässliche Einschätzung empfehlen wir jedoch eine professionelle Immobilienbewertung nach einem zugelassenen Verfahren. Das 4punkt0 Immobilien Team steht Ihnen gerne für weitere Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie selbst ermitteln, empfehlen wir Ihnen das 4punkt0 Immobilien Bewertungs-Tool. Geben Sie die benötigten Daten ein und erhalten Sie sofort einen ersten Richtwert. Für einen verlässlichen Verkaufspreis sollten Sie jedoch auf eine professionelle Immobilienbewertung setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch.
Die Dauer eines Wertgutachtens für Ihr Haus hängt vom Zweck des Gutachtens ab. Wir unterscheiden drei verschiedene Typen:
- Schnelles Online-Gutachten: Mit unserem Bewertungs-Tool können Sie einen Richtwert für Ihr Haus in wenigen Minuten ermitteln.
- Professionelle Immobilienbewertung: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung nach den zugelassenen Verfahren durch unsere Immobilienbewerter durchführen lassen. Dies dauert in der Regel zwei bis drei Wochen.
- Rechtssicheres Gutachten: Benötigen Sie ein Gutachten für ein Gerichtsverfahren, sollten Sie mit mindestens sechs Wochen Bearbeitungszeit rechnen.
- Beim Vergleichswertverfahren werden viele Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie berücksichtigt.
- Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert mithilfe der Formel (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Marktanpassungsfaktor ermittelt.
- Beim Ertragswertverfahren berechnet sich der Verkehrswert aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert, basierend auf den erzielten Mieteinnahmen.
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie kann, muss aber nicht dem Kaufpreis entsprechen. Der Verkehrswert ist ein geschätzter Wert, ermittelt durch eine professionelle Immobilienbewertung, und bildet die Grundlage für Ihr Angebot.
Der tatsächliche Verkaufspreis hängt von den Verkaufsverhandlungen ab. Eine präzise Schätzung vor dem Immobilienverkauf ist jedoch entscheidend, um Ihre Immobilie weder zu hoch noch zu niedrig anzusetzen.
Wenn bei einer Trennung ein gemeinsames Haus vorhanden ist, kann es notwendig sein, den Wert der Immobilie rechtssicher bewerten zu lassen, besonders wenn kein Ehevertrag existiert. In der Regel gilt die Ehe als Zugewinngemeinschaft, und das Vermögen wird aufgeteilt.
Beide Parteien haben das Recht, einen Immobilienbewerter zu beauftragen, jedoch müssen sie die Kosten für die Bewertung jeweils selbst tragen.
