Die Frage, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, lässt sich nicht pauschal beantworten. Sicher ist jedoch, dass Sie beide Szenarien gründlich durchrechnen sollten:

• Eigentum: Monatliche Kreditraten & Nebenkosten sind zu tragen, dafür erwerben Sie im Laufe der Jahre Eigentum & gestalten die Immobilie nach Ihren Wünschen
• Miete: Monatliche Miete transparent kalkulierbar, dafür erwerben Sie kein Eigentum & können z.B. auch kaum bauliche Änderungen vornehmen

Unsere Erfahrungen zeigen, dass der Kauf einer Immobilie bei einer guten Finanzierung langfristig gesehen in vielen Fällen günstiger ist, als die Miete. Gerne beraten wir Sie dazu, welches Szenario in Ihrem Fall vorteilhafter ist.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, sollten Sie verschiedene Punkte beachten, dazu gehören z.B.:

• Lage & Zustand der Immobilie
• Besichtigung & Renovierungsbedarf einschätzen
• Budget für den Hauskauf festlegen
• Grundbucheintrag & Kaufpreis prüfen
• Günstige Immobilienfinanzierung finden

Zu guter Letzt steht bei jedem Hauskauf die Kaufverhandlung und Unterzeichnung des Kaufvertrags an. Da viele der o.g. Punkte für einen Laien ohne das erforderliche Hintergrundwissen schwer einzuschätzen sind, empfehlen wir Ihnen die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen und professionellen Immobilienmakler.

Wie viel Geld Sie brauchen, um eine Immobilie zu kaufen, ist natürlich in erster Linie von Ihren Vorstellungen und dem aufgerufenen Preis Ihres Wunschobjekts abhängig. Nichtsdestotrotz sollten Sie vorab ein mögliches Budget abstecken. Dabei können Sie von folgenden Faustregeln ausgehen:

• Optimalerweise sollten Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten (Kaufpreis inkl. Nebenkosten) als Eigenkapital einbringen
• Die monatliche Rate für die Finanzierung sollte nicht mehr als 35 Prozent Ihres Nettoeinkommens betragen 

Entscheidend ist also die Frage, wie Sie den Kauf einer Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen finanzieren. Unsere Experten von 4punkt0 Immobilien helfen Ihnen nicht nur dabei, die passende Immobilie zu finden, sondern beraten Sie auch gerne zu verschiedenen Finanzierungsoptionen – nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Bei einem Immobilienkauf fällt nicht nur der aufgerufene Preis für das Haus oder die Wohnung, sondern auch ein bestimmter Nebenkostenbetrag an. Da die Nebenkosten 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen können, sollten Sie diese beim Kalkulieren der Finanzierung Ihrer Immobilie unbedingt berücksichtigen.

Zu den Nebenkosten gehören z.B. die Grunderwerbsteuer, die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag, die Maklercourtage sowie Ausgaben für die Renovierung, den Umzug und neue Einrichtungsgegenstände.

Ob ein Haus oder eine Wohnung besser als Ihr neuer Lebensmittelpunkt geeignet ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wir haben Ihnen die wichtigsten Kriterien zusammengefasst, die wir unseren Kunden für die Entscheidung zu bedenken geben:

• Wohnung: Meist im städtischen Umfeld mit direkten Nachbarn, oft günstigerer Kaufpreis & weniger Platz, keine Grundstückspflege, weniger Gestaltungsfreiheit, Teilen der Kosten mit Eigentümergemeinschaft, zusätzliche Verwaltungskosten
• Haus: Meist im ländlichen Umfeld, auch ohne direkte Nachbarn, oft teurer & mehr Grundfläche, Zeit für Grundstückspflege einplanen, hoher Gestaltungsspielraum, Kosten für Renovierung & Instandhaltung selbst tragen

Bei 4punkt0 Immobilien finden Sie zahlreiche exklusive Häuser und Wohnungen. Wir beraten Sie gerne zu unseren aktuellen Angeboten und der Frage, ob Sie eher „Typ Wohnung“ oder „Typ Haus“ sind.

Die Faustregel lautet, dass Sie etwa 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Immobilienkauf als Eigenkapital einbringen sollten. Das hat zum einen den Vorteil, dass Sie in der Regel eine Finanzierung zu günstigeren Konditionen bekommen. Zum anderen senken Sie die Kreditsumme, sodass Sie weniger Zinsen zahlen und das Darlehen schneller abbezahlen können.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, kommen neben dem Kaufpreis selbst noch einige Nebenkosten auf Sie zu. Diese betragen in der Regel etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises – dazu gehören u.a.:

• Kosten für Notar & Grundbucheintrag
• Ggf. Maklercourtage
• Grunderwerbsteuer

Nach dem Kauf sollten Sie außerdem neben der laufenden Kreditraten monatliche Nebenkosten für Ihre eigene Versorgung, die Grundsteuer, das Hausgeld und Rücklagen für Instandhaltung und Renovierung einkalkulieren.

Der schnellste Weg zu Ihrer neuen Wohnung ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler. Der Makler ist nicht nur erfahren darin, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse einzuschätzen. Makler haben zudem einen guten Überblick über die Angebote auf dem regionalen Immobilienmarkt und exklusive Kontakte zu den Verkäufern oder Vermietern. 

Möchten Sie Ihre Wohnungssuche also beschleunigen, nehmen Sie noch heute Kontakt mit einem Expertenteam wie z.B. 4punkt0 Immobilien auf oder überzeugen Sie sich direkt persönlich und online von unseren aktuellen Angeboten.

Wir empfehlen unseren Kunden, etwa drei bis vier Monate vor dem geplanten Umzug mit der Wohnungssuche zu beginnen. Wann der richtige Zeitpunkt ist, die Wohnung zu mieten, hängt sowohl von der Verfügbarkeit Ihrer Traumwohnung als auch von der Kündigungsfrist Ihrer bisherigen Wohnung abhängig. 

Wenn möglich, sollten Sie die beiden Termine so koordinieren, dass Sie keine doppelten Zahlungen leisten müssen. Sind Sie gerade auf der Suche, schauen Sie sich gerne bei unseren aktuellen Angeboten um.

Wenn Sie ein Haus mieten, kommen neben der monatlichen Kaltmiete auch die Nebenkosten auf Sie zu. Dazu gehören u.a. Wärmeversorgung oder Heizung, Strom und Wasser sowie sämtliche Kosten, die der Eigentümer auf Sie umlegt, wie z.B.:

• Grundsteuer
• Versicherungen
• Müllabfuhr
• Grundstückspflege