Historischer Hausteil aus der Zeit um 1550 – rund 205 m² mit Galerie und Garten

Beschreibung

Dieses Haus ist kein gewöhnlicher Altbau. Der zum Verkauf stehende Hausteil gehört zu einem über Jahrhunderte gewachsenen Gebäudekomplex, dessen Kern aus der Zeit um 1550 stammt. Nach Angaben der Eigentümer wurde das Gebäude zunächst als Junkerschule und später als Brauhaus der benachbarten Schlossbrauerei genutzt. Das Objekt ist als Bodendenkmal eingestuft.

Diese Geschichte ist bis heute sichtbar: Alte Mauern und Gewölbe, Holzbalken, historische Türen, Dielen und Fenster wurden beim Ausbau in die heutige Nutzung einbezogen. Entstanden ist ein Haus mit einer sehr eigenen Raumstruktur, geprägt von offenen Ebenen, Galerien und unterschiedlich hohen Räumen.

Rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich über mehrere Geschosse. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Dielenboden, sichtbarer Holzkonstruktion und mehreren Galerieebenen. Wohnen, Arbeiten und Rückzug gehen hier fließend ineinander über. Direkt angrenzend liegt die Wohnküche mit gemauertem Holzkamin, offenen Regalen und Holzarbeitsflächen. Eine Speisekammer und ein separates WC ergänzen diesen Bereich.

An die Küche schließt sich der verglaste Wintergarten an. Von dort führt ein außenliegender Übergang zur Gartenseite des Hauses. Im darüberliegenden Bereich befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sichtbare Fachwerk- und Dachkonstruktionen sowie alte Holztüren prägen auch diese Räume. Ganz oben liegt ein offen ausgebauter Studio- und Arbeitsbereich mit großem verglastem Dacherker – geeignet als Atelier, Büro, Musikzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum.

Ein wesentlicher Pluspunkt sind die großzügigen zusätzlichen Flächen in der unteren Ebene. Nach den vorliegenden Aufteilungsplänen stehen hier rund 125 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Sie umfassen ehemalige Atelier-, Werkstatt- und Lagerbereiche, ein weiteres Badezimmer, Heiztechnik sowie eine Sauna. Gewölbte Decken, massive Wände und Naturstein- bzw. Plattenböden unterstreichen den ursprünglichen Charakter. Bei der Besichtigung war in Teilen dieser Ebene Feuchtigkeit am Boden sichtbar.

Beheizt wird das Haus über eine Holzscheitheizung Marke Fröling BJ 2002; in der Küche ergänzt ein Holzkamin die Wärmeversorgung. Aktuell besteht zudem noch die Möglichkeit zum Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz.

Hinter dem Haus liegt der über viele Jahre gewachsene Garten mit altem Baumbestand, Natursteinmauern, Beeten, Wegen, Gartenhaus und einem überdachten Holzfreisitz am Wasser. Für beide Hausparteien bestehen gemeinsam genutzte und schriftlich zugeordnete Gartenbereiche. Die nicht zum Verkauf stehende Haushälfte wird von ihren Eigentümern gelegentlich, überwiegend in den Sommermonaten, als privates Feriendomizil genutzt.

Die Immobilie verbindet historische Substanz, ungewöhnlich viel Raum und einen naturnahen Außenbereich. Sie passt zu Käufern, die ein Haus mit gewachsenem Charakter suchen und die Besonderheiten eines Gebäudes aus dieser Zeit bewusst schätzen.

Ausstattung

• Historischer Hausteil, Gebäudekern aus der Zeit um 1550
• Als Bodendenkmal eingestuft
• Ca. 205 m² Wohnfläche
• Zusätzlich rund 125 m² Nutz- und Nebenflächen in der unteren Ebene
• Acht Zimmer
• Drei Schlafzimmer sowie zusätzlicher Studio- und Arbeitsbereich
• Zwei Badezimmer und separates WC
• Großzügiger offener Wohnbereich über mehrere Ebenen
• Mehrere Holzgalerien
• Sichtbare Holzbalken und Fachwerkkonstruktionen
• Holzdielen sowie Naturstein- und Plattenböden
• Historische Holzfenster und Innentüren
• Wohnküche mit gemauertem Holzkamin
• Separate Speisekammer
• Verglaster Wintergarten
• Außenliegender Übergang zur Gartenseite
• Ausgebautes Dachgeschoss mit großem verglastem Dacherker
• Ehemalige Atelier-, Werkstatt- und Lagerbereiche in der unteren Ebene
• Holzscheitheizung Marke Fröling BJ 2002
• Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz aktuell noch möglich
• Sauna
• Gartenhaus
• Überdachter Holzfreisitz am Wasser
• Gewachsener Garten mit altem Baumbestand und Natursteinmauern
• Gemeinsame und schriftlich zugeordnete Gartenbereiche
• Teilung des Gebäudes in zwei Hausteile etwa 2015
• Begrenzte Modernisierungen im Zusammenhang mit der Teilung
• Derzeit eigengenutzt und nicht vermietet

Weitere Angaben

• Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: schnelles Internet verfügbar
• Wasserhärte: ca. 7 °dH, Härtebereich weich
• Höhe: ca. 440 m ü. NHN
• Das Objekt ist als Bodendenkmal eingestuft; ein Energieausweis liegt nicht vor.

Hinweis:
Ein Teil der Fotos wurde digital optimiert und dient der ansprechenden Darstellung. Für einen unverfälschten Eindruck von Zustand, Raumwirkung und Ausstattung empfehlen wir den 3D-Rundgang – dort sehen Sie das Objekt so, wie es zum Zeitpunkt der Aufnahme tatsächlich vorgefunden wurde.

Sonstiges

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Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und 3D-Rundgang zur Verfügung.

Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Anschließend erhalten Sie per E-Mail den Zugang zum Exposé.

Wenn das Haus für Sie grundsätzlich infrage kommt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Unser Tipp: Sehen Sie sich vor der Besichtigung das Exposé und den 3D-Rundgang in Ruhe an. So gewinnen Sie bereits einen guten Eindruck von der ungewöhnlichen Raumstruktur und können Ihre Fragen beim Termin gezielt mitbringen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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