Großes Wohnhaus am Hesselberg – ca. 340 m² Wohnfläche, Dachterrasse und viel Nutzungsspielraum.

Beschreibung

Viel Platz am Hesselberg – zwei Wohnbereiche, rund 340 m² Wohnfläche und Raum für eigene Ideen

Dieses großzügige Anwesen in Gerolfingen richtet sich an Käufer, die nicht nach einem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern bewusst mehr Platz, mehrere Wohnbereiche und zusätzliche Nutzflächen benötigen. Das Gebäude verbindet eine gewachsene Bestandsstruktur mit rund 340 m² überschlägig ermittelter Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, zwei Küchen, drei Bädern, Garage, Werkstatt, Dachboden, Keller und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse.

Das Haupthaus stammt im Ursprung aus der Zeit um 1950 und wurde später um weitere Gebäudeteile ergänzt. Über die Jahre ist so ein Haus entstanden, dessen Stärke vor allem im Raumangebot liegt. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie als auch Lösungen für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei räumlich gut voneinander unterscheidbare Wohnbereiche. Neben Wohn-, Schlaf- und Esszimmern stehen zwei Küchen, Sanitärbereiche und weitere Räume zur Verfügung. Zwei straßenseitige Zimmer wurden früher von der Familie als Friseurräume genutzt und weisen teilweise noch entsprechende Einbauten auf. Heute erweitern diese Räume vor allem den Nutzungsspielraum – beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein besonderer Außenbereich befindet sich über der Garage: Die Dachterrasse mit rund 53 m² Grundfläche bietet ungewöhnlich viel Platz und eröffnet den Blick über das Grundstück, den Ort und in die Landschaft rund um den Hesselberg.

Auch darüber setzt sich das Raumangebot fort. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer und eignet sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Hinzu kommen ein großer Dachboden sowie ein weiterer Spitzboden. Das Gebäude ist außerdem teilweise unterkellert.

Garage und angrenzende Werkstatt ergänzen das Anwesen um Flächen, die gerade für Menschen mit Fahrzeugen, Hobby, Handwerk oder zusätzlichem Lagerbedarf interessant sind. Insgesamt stehen nach unserer derzeitigen überschlägigen Ermittlung zusätzlich rund 210 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für die passende Käufergruppe zugleich der Gestaltungsspielraum: Hier wird keine bereits fertig modernisierte Immobilie angeboten, sondern ein großes Bestandsanwesen, dessen Räume, Ausstattung und Nutzung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen angepasst werden können.

Fazit: Ein außergewöhnlich großes Wohnhaus am Fuß des Hesselbergs mit zwei Wohnbereichen, viel zusätzlicher Fläche, Garage und Werkstatt sowie einer rund 53 m² großen Dachterrasse – interessant für Käufer, die Platz benötigen und bereit sind, eine gewachsene Immobilie weiterzuentwickeln.

Sonstiges / Hinweise
Die Wörnitz verläuft in der Nähe des Grundstücks und prägt die landschaftlich reizvolle Umgebung. Bei einzelnen außergewöhnlichen Hochwasserereignissen in der Vergangenheit reichte das Wasser nach Angaben der Eigentümer bis in den Bereich der Garage. Der Wohnbereich des Hauses war hiervon bislang nicht betroffen. Zum Schutz des Gebäudes ist eine Hochwasserschutzmauer vorhanden. Die Garage ist konstruktiv auf gelegentlichen Wassereintritt ausgelegt. In dem kleinen Teilkeller kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Wassereintritt; dort ist eine Sumpfpumpe installiert. In den vergangenen Jahren wurden im Bereich der Wörnitz zusätzliche Hochwasserschutzmaßnahmen umgesetzt. Seit längerer Zeit kam es nach Angaben der Eigentümer zu keinem entsprechenden Ereignis mehr.

Ausstattung

Gebäude & Flächen

• Wohnhaus in Massivbauweise
• ursprüngliches Baujahr des Haupthauses ca. 1950
• spätere Erweiterungen bzw. Anbauten
• Grundstücksfläche: 948 m²
• ca. 340 m² Wohnfläche, derzeit überschlägig aus Bestandsplänen und 3D-Aufmaß ermittelt
• ca. 210 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen, überschlägig ermittelt
• insgesamt 10 Zimmer
• davon nach derzeitiger Raumaufteilung ca. 5 Schlafzimmer
• 2 Küchen
• 3 Bäder
• zusätzliche WC-/Sanitärbereiche
• zwei räumlich gut voneinander unterscheidbare Wohnbereiche
• mehrere Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss

• zwei Wohnbereiche mit jeweils eigener Raumstruktur
• Wohnzimmer
• Essbereiche
• Schlafzimmer
• Küchen
• Badezimmer und WC
• Flur- und Dielenbereiche
• Abstellräume
• Waschraum
• Heizungsraum
• zwei zusätzliche straßenseitige Zimmer
• diese Räume wurden früher innerhalb der Familie als Friseurräume genutzt
• teilweise noch vorhandene Einbauten aus dieser früheren Nutzung
• vielseitig beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzbar

Ober- und Dachgeschoss

• mehrere weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume
• Büro-/Arbeitszimmer
• Badezimmer
• ausgebautes Dachgeschoss
• zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
• großer Dachboden
• weiterer Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
• teilweise unterkellert

Außenbereich, Garage & Nebenflächen

• großzügige Dachterrasse über der Garage
• Dachterrasse mit ca. 53 m² Grundfläche
• Garten- und Hofflächen
• Garage
• angrenzende Werkstattbereiche
• weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten
• Kellerraum
• umfangreiche Dachbodenflächen

Technik & Energie

• Öl-Zentralheizung
• Heizungsanlage Baujahr 2002
• neue Pelletofen im Wohnzimmer des Anbaus
• zweifach verglaste Fenster
• Energieausweis vorhanden
• Energieeffizienzklasse laut vorliegenden Angaben: G

Zustand

• Bestandsimmobilie mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• gewachsene Gebäudestruktur aus unterschiedlichen Bau- und Ausbauphasen
• umfangreiches Raum- und Gestaltungspotenzial

Weitere Angaben

• Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: schnelles Internet verfügbar
• Wasserhärte: ca. 6,7–7,0 °dH, Härtebereich „weich“
• Höhe: ca. 435 m ü. NHN

Hinweise zu Grundrissen, Darstellungen und 3D-Rundgang

Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Teilweise wurden Grundrisse, Innenräume, Außenbereiche oder Nutzungsideen zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet bzw. möbliert dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von einer später zulässigen Nutzung abweichen.

Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen.

Sonstiges

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Gern stellen wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

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Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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